嘉亭荟市调报告 宝龙商业集团 营运中心 嘉亭荟城市生活广场开发商：香港崇邦集团开业日期：2012年9月6日安亭站（11号线）城市综合体 嘉亭荟城市生活广场位于安亭墨玉路与曹安公路交汇点，与轨道交通 11号线安亭站和安亭公交枢纽联成一体。 项目位于上海国际汽车城的核心地段。 沪宁城际高铁安亭北站在项目以北的1.5公里，连接上海虹桥枢纽、上 海火车站和长三角主要经济区。 紧邻G2/G42京沪/沪蓉高速；G15 沈海高速（南通/宁波）， G1501上海绕城高速公路，可直达浦东国际机场、虹桥交通枢纽和长三 角经济板块。 占地面积: 约52,500平方米 —总建筑面积:约195,000平方米 —地上建筑面积:约126,500平方米 —地下建筑面积:约68,500平方米 住宅:约 45,000平方米(提供341套单元) 商业:约 65,000平方米 办公:约 16,500平方米 停车场:1,110个车位(其中:商业833个,住宅277个) 市场定位：中高档跨区域大型城市综合体。 功能定位：具零售、餐饮、娱乐、文化、教育、办公、 居住等综合功能。 业态定位：特色、时尚、领导潮流。 主力店：大润发、CGV、上海歌城、卡通尼儿童乐园、飞动力运动乐园、动感天地 服饰：优衣库、欧时力系列、依恋系列、绫致系列、拉夏系列、运动100 餐饮：小南国、哈根达斯、必胜客、星巴克、COSTA、汉泰 配套：屈臣氏 优衣库 绫致 欧时力 屈臣氏 小南国 哈根达斯 星巴克 避风塘 优衣库 衣恋 必胜客 拉夏运动 Me city 小南国 guess 赤坂亭 尹秀寿司 望湘园 釜山料理 豆捞坊 嘉亭荟的经营模式采用的租金+扣点的方式，没有免租期 1F——服装：8~10元/天/平方米（套内建面）或者14~16%（扣点），期限：一般3年 配套：8~12元/天/平方米（套内建面），期限—2~3年 2F——服装：5~7元/天/平方米（套内建面）或者14~16%（扣点），期限：2~3年 配套：6~8元/天/平方米（套内建面），期限—2~3年 3F——服装：4~5元/天/平方米（套内建面）或者14~16%（扣点） 配套：4~6元/天/平方米（套内建面），期限—2~3年 餐饮——一般为扣点形式，9% ，期限—5~8年 保底+扣点方式——一般以第一年抽成租金作为第二年的保底额。 递增——2年一递增，5%~6% 物业服务费——45元/月/平方米（套内建面） 嘉亭荟生活广场是香港崇邦集团在上海继大宁国际、金桥国际之后，又一区域型商业中心力作。该项目位置优越（安亭核心区域）、交通便利（地铁、公交枢纽），体量适中，引入了大量时尚生活品牌，在当地形成了商业中心，并在短期内做到了稳场经营，取得了良好投资回报，树立了品牌效应和口碑，是宝龙集团在上海开拓市场、树立品牌的很好学习对象。 谢谢！