打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者 —— 运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目前期市场及调研前期市场及调研前期市场及调研前期市场及调研 项目顾问工作阶段划分 2009/04/252009/04/30 工作工作工作工作 成果成果成果成果 项目地块实地勘察 整体房产市场调研 细分房产市场调研 区域房地产市场调研 项目整体战略与定位回顾 项目启动区定位研究 项目启动区开发策略研究 项目物业发展建议研究 项目现状研究 大规模地产开发启动策略研究 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究 大规模地产开发物业组成研究 第二阶段（中期） 启动区定位和物业发展建议 第一阶段 项目市场调研 项目启动区地块条件分析 相关楼盘启动模式分析 相关楼盘客户与产品分析 相关楼盘物业市场分析 5个日历天15个日历天 10个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深 化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 在过去一个月里，动脑专案组进行了如下调研与研究工作 收集的数据进行的访谈进行的分析 项目实地勘察 杭州房地产市 场现状 杭州各个物业 类型市场现状 工作内容 项目和地区的 背景分析 目标市场与客 户的集中分析 规划设计建议 目标消费者深 度访谈 地产专业人士 访谈 相关人员的访 谈 相关楼盘销 售总监访谈 杭州旅游市场 现状 城市规划影响探讨 房地产市场特点分 析 杭州购房人置业特 点分析 区域竞争态势分析 杭州消费者价值取 向 产品定位研究 开发节奏与时序研 究 物业发展建议 杭州创意地产 市场现状 杭州旧厂房改 造市场现状 三、杭州商业地产市场现状 一、项目区域市场状况四、杭州旧厂房/仓库改造市场现状 杭州主要优质商业市场—整体市场分析 次中心商业圈分析—城北商圈 杭州优质写字楼市场 项目区域写字楼市场 杭州高星级酒店市场 杭州酒店式公寓市场 杭州旧厂房/仓库改造现状分析 现有项目功能改造方向分析 二、宏观经济分析 五、相关案例分析 旅游地产案例实践 综合体案例实践 目录： 一、项目区域市场状况 运 河 旅 游 城市东扩城市东扩城市东扩城市东扩 教育产业、制造加工业、教育产业、制造加工业、教育产业、制造加工业、教育产业、制造加工业、 城市中低收入者居住疏散地城市中低收入者居住疏散地城市中低收入者居住疏散地城市中低收入者居住疏散地 高科技产业、总部基地高科技产业、总部基地高科技产业、总部基地高科技产业、总部基地 沿江居住沿江居住沿江居住沿江居住 CBDCBDCBDCBD商业、高端居住商业、高端居住商业、高端居住商业、高端居住 新兴商业、新兴商业、新兴商业、新兴商业、 高端、办公、高端、办公、高端、办公、高端、办公、 居住沿江发居住沿江发居住沿江发居住沿江发 展展展展闲林低密度生闲林低密度生闲林低密度生闲林低密度生 态居住态居住态居住态居住 之江低密度之江低密度之江低密度之江低密度 生态居住生态居住生态居住生态居住 休闲休闲休闲休闲++++商务商务商务商务++++低密度居住低密度居住低密度居住低密度居住 科技产业摇篮、产业科技产业摇篮、产业科技产业摇篮、产业科技产业摇篮、产业++++居住结合居住结合居住结合居住结合 产业链、教育链、大众居住链产业链、教育链、大众居住链产业链、教育链、大众居住链产业链、教育链、大众居住链 中心城区中心城区中心城区中心城区 承担传统功能承担传统功能承担传统功能承担传统功能 。。。