L/O/G/O 大兴项目市场调研报告2013-02 集团营销策划部项目位置及交通一、项目认知 三环玉泉营桥 黄村 五环双星桥 本案 项目认知：紧邻五环、大兴新城、黄村板块，金星桥东 项目位置及交通一、项目认知 四环马家楼桥 黄村 五环西红门南桥 本案 项目认知：毗邻五环、大兴新城、黄村板块，双星桥东 本次市调范围：大兴区西红门板块、黄村板块、天宫院板块、旧宫板块 一、项目认知 市调工作思路说明 为摸清现阶段的市场大环境，及时掌控区域变化趋势，判断项目面临的主要市场竞争，营销策划部组织了针对本案所在区域及周边区域的市场调研5 二、区域房地产市场研究 区域市场整体情况 本次市调本着“每盘必踩”原则，基本完成在售项目的市场调查工作 对于区域内2012年度的重点项目，我们也进行了针对性研究 黄村板块项目情况一览7 黄村板块项目分布 新里西斯莱 Cago寓所 首邑溪谷 旭辉御府 华润公园九里 金地仰山 东亚马赛公馆 中建国际港 首开康乃馨城 本项目 领海朗文世家 兴创屹墅 在售 尾盘 售罄 本案 北京198栋 红木林黄村板块 板块点评： 中高端城市综合核心区，品质型楼盘居多，档次较高 区域项目个案分析 中建国际港 华润公元九里 旭辉御府 首邑溪谷 Cago寓所 新里西斯莱 案例分析——中建国际港 项目基本信息 未来板块的主力供应项目 案例分析——中建国际港 总体规划 以枣园路为分割线，北侧是住宅区，南则为商业、办公区；共计14个楼座 其中，住宅部分规划了8栋高层板楼，1、2号楼已于2012年售罄，预计2013年上半年将推出新房源 案例分析——中建国际港 住宅产品 户型面积：已推出的1、2号楼户型以88平米二居，120平米三居为主，少量140平米四居 产品主要针对刚需客群需求，居住功能齐全，同时具备舒适性 户型点评： 南北通透，动静有序。 明厨明卫，强调空间利用率。 主、次卧空间布局谨慎，具有良好的私密性 中间过道过长，有局部浪费面积 两室两厅一卫 建筑面积88㎡