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天津市房地产开发成本调研报告
XXXX地产发展有限公司
二零壹零年六月
目录
第一部分 剖析天津市相关计价依据对营造成本的影响 - 3 -
第二部分《天津市建设工程招投标规范》对我项目运作的影响及操作方法剖析 - 12 -
第三部分 天津市住宅项目工程分部工程主要构造做法 - 26 -
第四部分 行政事业性及经营性收费 - 30 -
第五部分 天津市建筑安装工程造价指数与案例分析 - 33 -
天津市房地产开发成本调研报告
国耀上河城项目成本控制部于2010年4月23日至2010年5月16日对天津市区及周边地区的房产开发成本进行了调查，但我们收集的一些调研信息与其它公司的利益相关（其它公司认为），或者由于其它公司人员对相关信息的保守性，许多资料收集困难，最后只得依靠于内部关系及当地的“法律、法规，天津定额，市场信息价”等相关资料进行本项目的成本调研。在这次调研中我们全部选择为高层住宅楼，且以“建安成本”为主，对招标、以完工或正在进行中项目的普遍构造做法，及当地的法律、法规政策加以考虑。共分为五个部分，如下：
第一部分 剖析天津市相关计价依据对营造成本的影响
天津市现阶段“建安费用”所采用的计价依据是由“天津市建设管理委员会”所编写的《天津市建筑工程预算基价》上、下册，《天津市装饰装修工程预算基价》上、下册，《天津市安装工程预算基价》共12册。定额基价中包含人工费、材料费、机械费、管理费
现阶段一些工程还是按照2004年天津市定额为计价依据。如果按照此依据报价，总包单位的下浮点基本在11%左右，那么，按照2008年定额计价下浮点可为13.5%左右，甚至更多。因为2008年的天津定额水平所参照的费用水准是2008年当年的费用标准水平，而又因2008年天津乃至整个中国地区的所有物质与消费水平是属于一个较高的阶段
现阶段各地区一般均以“清单计价”作为预结算依据。现根据天津市定额整体计价要求，主要对清单计价中各项费用组成以及相关费用进行说明
工程量清单计价包含：分部分项工程量清单计价；措施项目清单计价；其他项目清单计价；规费、税金项目清单计价 (天津地区一般参考GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范)
工程量清单计价按照费用组成可分为：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险因素、规费、税金
5.1人工费：分为一类、二类、三类。天津2008定额一类工取费为59.2元/工日(8小时)，二类工取费为47.2元/工日，三类工取费为37.7元/工日。现阶段市场价为一类工：109.5元/工日,二类工：87.3元/工日,三类工：69.7元/工日，综合调整系数为1.85。人工费包括：基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。（人工费类别标准按天津08定额相关。