黄石物流中心价格表（基价） 房号8-1018-1028-103楼梯西间门厅8-1078-109监控室8-1138-1158-117电梯间及前厅楼体东间8-1198-121 面积96.594.894.295.396.3101.296.474.664.547.6861.4 单价17400 16600 15800 15000 14900 16500 1570016500 18100 18300 总价1679100 1573680 1488360 1429500 1434870 1669800 1513480 1230900 1167450 871080 14058220 房号8-1478-1458-143二楼通道8-1398-1378-1358-1348-1338-1318-129二楼通道8-1258-123 面积99.8 98.6 99.1 105.5 106.8 100.4 129.9 113.9 112.0 109.3 101.2 95.7 1272.2 单价29300 27300 25300 24500 22800 25300 26300 26300 25300 25300 26300 26400 总价2924140 2691780 2507230 2584750 2435040 2540120 3416370 2995570 2833600 2765290 2661560 2526480 32881930 定价说明:定价原则——“均衡差额法”。将各类单位的差额按均衡原则确定数值（如影响铺位价格因素可取本楼层均价的15—20%等，营销策略中想拉大差距销售可取较大比例，物业类别比较均好可取较小比例），一旦差值确定，则各类单价就可以求出（可设定某类单价为未知，根据其与其他类的差额确定其他类的单价，再根据整楼核心均价与面积的乘积的对应关系求出未知值） 价格影响因素： 1、价格制定框架：街道、通道商业环境、铺位宽深比、面积；2、价格微调因素：铺形 、是否含柱、其它（如风水、类型、洗手间铺） 价格制定框架的权重分配：由于街道/通道的商业环境、铺位宽深比与价格的利好呈正向关系，铺位面积与价格呈负向关系，总权数为100%，一般权重安排为： 街道/通道商业环境铺位宽深比面积 70%40%—10% 街道/通道商业环境：1级/2级/3级1级25%2级10%3级5% 铺位宽深比：1级/2级1级25%2级10%3级5% 面积：由于面积基本在同一区间可忽略计算 15%基础分值 价格微调因素：1、出入口+0.02%（1档）；2、异形铺面-0.03% 前后价差6000元 总面积2133.6 总价46940150 均价22000 租金返还 元/月·平方增长率2年租金3年租金4年租金5年租金5年月增长价格平均计入均价 临街商铺744元/平米788286904104920 内街商铺54 4元/平米58 626670 310 3720