通过分析和论证，本文得出的结论是：近年来厦门市房地产市场结构不合
理，供求不平衡，商品房价格虚高，市场存在一定的泡沫成分，必须警惕泡沫
破裂带来的风险。在市场供大于求的情况下，垄断和投机是房价上涨的主要原
因。目前对厦门市房地产市场的分析多数属于定性分析。本文力求用数字说话，
从定量角度对商品房价格泡沫指数进行测度，揭示房地产泡沫的危害，提出建
立预防泡沫破裂的预警机制，针对目前厦门市房地产市场存在的问题，提出宏
观调控政策建议，为房地产市场特别是商品住宅市场的健康发展提供参考。
关键字：房地产 价格风险 预警机制
第 1 章 绪论
1.1 选题背景及意义
厦门市是中国东南沿海一座美丽的海滨城市，是我国十五个副省级城市之
一。改革开放三十年多来，特别是经济特区成立后，厦门市发生了翻天覆地的变
化，从海港小城成为闽南金三角地区的核心，是福建省内经济最发达的地区之
一。厦门的发展注重各方面的协调性，在经济快速增长的同时依然保持着优良
的生态环境。近年来，厦门获得了国际花园城市、联合国人居奖、中国十大宜
居城市第一名、全国文明城市“三连冠”等荣誉。厦门优越的宜居城市环境是
房地产发展的良好基础。中共厦门九届第五次全会确定新的区域导向，提出把
厦门建设成“海湾型城市”。这一规划提升了厦门的城市品位，海湾型城市建设
开始全面铺开，为房地产行业的发展注入新动力。房地产是厦门经济增长的推
动力。
房地产是国民经济的支柱产业，具有基础性和先导性。房地产在经济链中
处于中间环节，具有很强的关联性，能够带动建材、冶金、机械制造、金融、
装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展。同时，房地产的增值性和投
机性决定了房地产业容易出现泡沫。一旦泡沫破裂，国民经济的稳健运行将遭
到冲击甚至严重的破坏。近几年来厦门市房地产业蓬勃发展，市场需求旺盛，
房价一路走高，这其中究竟是否存在泡沫，泡沫程度怎样？对国民经济的发展
影响怎样？对商品房价格风险进行分析有利于判断厦门房地产市场的状况、规
避房地产市场泡沫风险，促进房地产业持续高效运行、健康稳定发展。
本文分析厦门市房地产市场运行状况，试图从定量角度测度厦门市商品房
价格风险，验证市场泡沫状况，并提出建立相应的预警防范措施。在定量分析
的基础上定性分析泡沫产生的原因，最后针对厦门市房地产市场提出宏观调控
的政策建议，以供参考。
1.2 国内外研究成果
国内外学者不断与实践相结合研究房地产业的发展，创建了房地产市场价
格理论、房地产周期理论、房地产泡沫理论以及对房地产价格的预测等等。
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