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武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告
武告字（2014年）10号成交分析

武告字（2014）年10号成交信息表

注：
标红部分为典型地块。数据信息来源为湖北中原研究中心于土地交易中心现场监控所得，由于政府数据公布的延
迟，略有误差存在。

商住混合用地总建筑面积=净用地面积*容积率（住宅净用地面积*min容积率+商服净用地面积*max容积率）

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土拍概况
7月31日，武汉挂牌出让6宗地块，本次出让土地总净用地面积15.33万㎡，总建面38.37
万㎡。

本次土拍共有5宗地块成交，总净用地面积13.18万㎡，总建面34.07万㎡，总成交金额为
1.52亿元，平均楼面地价445.67元/㎡，其中P(2014)067号位于黄陂的加油站用地溢价
238%成交，其余四宗地块均以底价成交。P(2014)066号经开的教育地块流拍。

2014年截至7月31日，武汉市累计成交67宗地块（含1宗未公开成交结果地块），成交
面积396.55万㎡，总建面1130.33万㎡，与去年同期的1726.33万㎡相比，同比下跌34.52%；
土地出让金230.34亿元，与去年同期的334.94亿元相比，同比下跌31.23%。

热门地块
江夏区（2014）065号地块

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P（2014）065号地块，位于江夏区大桥新区大桥村，地处汤逊湖以南，为武汉市江夏区土
地储备机构储备土地，是此次拍卖中唯一的住宅用地。其净用地达4.14万㎡，总建面12.84
万㎡，被武汉桥兴置业以0.94亿元的底价拍得，楼面地价734元/㎡。

项目配套：
用地所在江夏纸坊城区位于武汉市南近郊，是《武汉市总规划（2010-2020年）》确定的11
个新城之一，同时也属于南部新城组群范围。而纸坊城区又是江夏区委、区政府所在地，是
全区政治、经济、文化活动中心。由于区域临近东湖高新技术开发区及及武汉新大学城，江
夏区近年来以纸坊为中心，重点发展教育科研和现代物流等城市功能。随着城区配套的不断
完善，投资建设的加大，区域发展前景良好。

教育资源：武汉市电大江夏分校、纸坊三小、江夏一中、江夏二中。

医疗资源：江夏区第一人民医院、江夏妇幼保健医院。

自然风景资源：谭鑫培公园、江夏区休闲活动中心、青龙山森林公园。

土地规划图

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周边项目：
区域内现有商住项目离该地块距离都较远，分别是：

中原观点：
本次出让的江夏区的P(2014)065号地块，区位良好，地处武昌大道，江夏大道延长线
上，临近文化大道，三条到路均为通往光谷、武昌中心的主干道，区位优势明显，同时
地块又紧邻江夏政府驻地，处于区域核心。此次武汉桥兴置业以734元/㎡楼面地价拿
地，即使不考虑楼盘售价3-5%的年增幅，两年后项目以周边楼盘梅南星座的现有售价
5826元/㎡出售，净利润率预计也可达12%，利润可观！
必须注意的是，虽然周边交通较为便利，临近区政府驻地，靠山临湖自然资源也很丰富，
但是P(2014)065号地块内暂无建（构）筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程，
市政、生活基础设施严重滞后！

另一个值得关注的是P(2014)067号商业（加油站）地块，位于黄陂区罗汉寺街合丰村
黄土公路东侧，该地块在两买家持续交战44分钟、举牌竞价70次之后落下帷幕，武汉
三龙石油有限公司以980.0万元一举拿下，地块溢价高达238%。加油站地块有如此高
的溢价，究其原因是城市加油站资源的稀缺性决定的，随着城区地价攀升，加油站用地
价格也一路高涨，在武汉中心区，建一座普通的加油站光地价,至少要花上3000万元，
加上地上附属设施需投资，一座加油站的整体投资达到3500万元，一旦拿地成功，此
地块合理半径内的加油需求就全部囊括过来，由此获得决定性市场份额。因此，今天就
上演了买家就加油站用地竞价70余次，溢价238%的“大战”。