湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2014年）5号成交分析 5月土地市场冷清依旧，整场土拍仅持续两分钟 继6日招标出让2宗永清片区优质商服地块后，14日武汉再次挂牌出让3宗地块，其中2 宗江夏区地块以底价成交，而1宗武昌滨江地块流拍。 截止到目前武汉5月份共出让4宗地块，总净用地面积8.59万㎡，总建面达22.66万㎡， 合计成交金额5.1亿元。 两宗江夏地块底价成交，武昌余家头滨江地块无人问津 成交的2宗江夏地块，均临近光谷产业园区。得益于区位优势，作为光谷南的腹地，江夏 近年来市政基础设施等硬件配套设施得到大幅改善，新建项目众多，人口密度大，区域环境 有较大改善，加之拿地成本相对低廉，使得江夏区近来颇受开发商青睐。而位于武昌余家头 的地块，地理位置优越却无人报价，最终意外流拍。 武昌滨江地块流拍预估原因有以下四点： 1. 在大市不景气的状况下，在主城区拿地的风险加剧。 2. 在银行信贷收紧、放贷速度放缓的背景下，开发商现金流周转速度也下降，手中持有现 金而不轻易出手购地成为开发商比较稳妥的应对策略。 3. 由于该地块规划总建面控制在6.16万㎡以内，且商住比为 1：1，住宅建面仅为3.08 万㎡，并根据政策要求需按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公租房，使实际可售 商品房的楼面地价增加100-200元/㎡，达3900-4000元/㎡。 4. 由于该地块体量小，且周边奥山世纪城、大华铂金华府、中建开元公馆等项目整体均价 逼近万元，区域竞争激烈，该地块后期开发的项目售价亦会破万，但由于项目内含公租 房，拉低项目整体调性，或造成客户购买抗性，难以拔升项目预期价值。 故该地块陷入大型开发商看不上，而小开发商又嫌贵的尴尬局面，最终致该地块流拍。 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 地块信息： 土地区位图 土地规划图 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 附表：武告字（2014）年5号成交信息表 土地编号 土地位置 净用地面积 (万㎡) 容积率 总建面 (万㎡) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/㎡) 地价 (万元/亩) 竞得人 土地用途 P(2014)031号 武昌区和平 街余家头村 地块 1.91 3.22 6.15 / / / 流拍 商服、住宅 P(2014)032号 江夏区五里 界街毛家畈 村 2.44 1.0-2.5 6.09 3350 550.08 91.65 武汉汇川鑫泰 贸易有限公司 住宅 P(2014)033号 江夏区大桥 新区邢远长 村 5.24 2.0 10.48 8200 782.57 104.34 武汉鑫联顺投 资有限公司 商服 标红部分为典型地块 注：数据信息来源为湖北中原研究中心于土地交易中心现场监控所得，由于政府数据公布的延 迟，略有误差存在。