济南公寓市场调研报告 ----金玉丽 王道镇 山东世联怡高物业顾问有限公司 2011年7月26日 济南公寓市场分析 济南公寓案例分析 目录 中部片区 西部片区 东部奥体片区 东部会展片区 3487东部会展片区 东部奥体片区西部片区 中部片区 公寓板块格局 济南主城区按照产品及板块特征，把公寓市场划分为四大板块。 2011年公寓供应区域出现较大变化，中部超过东部成为供应量最大区域，这与综合体项目发展有关，华强等项目的入市，极大程度上改变了市场供应格局； 西部区域所占比重逐步增加，基本与东部持平，随着西部区域的规划发展，银座中心、保利中心、水游城等项目入市，今年下半年至2012年西部公寓供应量将会达到一个新的高峰，济南公寓市场格局也会有较大调整。 2011年1—6月，济南公寓市场供应量为3837套，约26.7万平米。 与2009年相比，2010年公寓市场供应量有所减少。主要是因为2009年供应量远超往年，2009年承接了08年淡市顺延的部分供应量，且2009年市场迅速回暖，大量开发商推盘节奏加快，导致2009年供应量较大。 2011年上半年供应，供应套数占2010年的46.9%，供应面积占2010年的47.8%。主要因为上半年公寓市场供应平稳无较大浮动，下半年随着华强、丁豪、银座、卡夫卡等项目房源推出，下半年市场供应会逐渐增多，这也与市场调控不放松，商业地产相对繁荣有关。 供应量 2009-2010年公寓市场供求关系变化不明显，2009年公寓市场的成交率为94%，2010年公寓市场整体成交率为87%，供应面积与成交面积基本保持平衡，济南公寓市场表现平稳。 2011年上半年成交较2010年成交量较大幅度下滑，但成交率有小幅增长，这也与上半年公寓无集中供量有关，随着4月份华强广场入市，成交量开始上浮，随着下半年丁豪、华强、银座中心、杰正领寓等项目入市，市场成交量会较大幅度上浮。 2011年1-6月，济南公寓市场成交量为1385套，占总供应量的29%，成交面积约8.1万平米，占总供应量的22%。 成交量