摘 要
随着我国经济社会的发展,我国的城市建设已经发展到了一个新的阶段.中央
商务区作为城市发展的重要部分,对引领一个城市的经济发展具有非常重大的作用.
其中商业集聚与 CBD 的发展壮大是不可分割的，从各国 CBD 的发展上看，商业集聚
促进了 CBD 的繁荣，因此，商业集聚的研究对促进 CBD 的发展乃至整个城市的经济
具有很大的现实意义。本文以北京 CBD 商业集聚为研究点，在借鉴国内外的研究成
果的基础上，从北京 CBD 的发展现状、产业规划等入手，通过对 CBD 的基本理论与
实践的对比分析，在商业集聚理论的基础上，针对北京 CBD 商业集聚的形成机理、
内部联结关系、效应机制进行研究，探讨了北京 CBD 商业集聚中存在的问题，初步
提出发展对策，期望对北京未来的政策以及相关产业部门和企业发展起到一定的借
鉴作用。
文章主要由五个部分组成。第一部分为绪论部分,主要介绍了本论文的选题背
景、选题意义、研究方法和思路等，确定整篇文章的布局；第二部分是文献综述，
重点对目前相关学者的研究作出相整理评述；第三部分是 CBD 商业集聚的研究，这
一部分为论文的写作奠定了理论基础；第四部分是对北京CBD商业集聚的实证研究，
这一部分主要基于北京 CBD 近来来的发展规划，分析其商业集聚的形势及特点，以
及北京 CBD 东扩后商业集聚的发展模式与方向研究；第五部分主要对北京 CBD 商业
集聚建设中存在的主要问题进行分析，并且针对这些问题，从政府引导，打造高端
业态集聚及提升 CBD 品质等方面进行了对策研究。
关键词： 北京CBD；商业集聚；空间分布；商业定位

1 绪论
1.1 选题背景及选题意义
国外对商业集聚的研究由来已早,已将近百年的历史。但我国对商业集聚的研
究却只是起步阶段。有研究人员称商业集聚起源于城市的出现，是城市出现的一种
经济现象。不管任何时代，也不管任何国家，商业企业的集聚都是普遍存在的现象，
但是，由于近几十年科技、生产力的发展，人们消费水平、消费方式、消费模式的
变化，以及政府政策的有效支持和推动，更加快了商业集聚的不断发展和繁荣。近
年来，大都市、大城市的建设发展已经被列入到我国城市的发展计划中，因此，商
业集聚的研究在对我国城市化进程中具有重要的理论和现实意义。
从上个实际起截至 70 年代末，北京重化工业规模已经达到北京工业的一半以
上。然而，由于能源、资源有限，北京明确提出要控制工业的发展。1993 年，经国
务院批准，北京城市总体规划中明确提出北京的城市定位，即要建设“金融，保险，
贸易，信息，商业，文化，娱乐和商务办公现代化多功能的商务中心。1998 年，在
北京中央监管详细规划中，北京的中央商务区的范围，确定为以东大桥路在朝阳区，
西大旺路，东到西，南起通惠河，朝阳路到北部这方面的 3.99 平方公里的。5 月
11 日，市委，市政府同意 CBD 东扩沿朝阳北路，通惠河东扩至东四环，新增面积约
3 平方米公里。
借鉴西方国家 CBD 建设的经验和教训，避免出现 CBD 白天繁荣晚上无人的“死
城”现象。北京 CBD 规划中将全力打造 24 小时全方位建设以增加 CBD 的活力。在
规划中占地 250 万平方米的为商业、服务、文化及娱乐设施，约占总建筑面积的 25%，
它们对 CBD 的发展建设具有良好的促进作用。因此，需要注意在 CBD 的规划建设中，
为了增强 CBD 的活力，提高 CBD 的利用率，充分发挥其价值，就要充分的考虑在 CBD
建设中采用何种集聚方式，如何形成商业集聚是至关重要的。