深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心12层邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900http://www.worldunion 2014年一季度世联购房者信心指数报告 使得购房者对居住环境满意度提升的重要原因；（2）购房者当前房价满意指数为38.9，较上个季度上升 1.1，高企的房价使房价满意指数一直维持在低位，一季度房价上涨幅度放缓使得购房者对当前房价不满意 的情绪有所缓解；（3）购房者未来房价预期指数为63.4，较上季度大幅下降6.5，该指数连续两个季度下 降，且降幅非常明显，显示出价格持续上涨的动力不足，也说明当前市场面临着比较大的调整压力；（4） 购房者未来购房时机预期指数为56.5，较2013年4季度小幅下降0.3，表明未来半年购房者入市的可能 性有所下降。本季度，未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显下降，这一趋势或将影响购房者的 置业决策，进而影响未来半年房地产市场整体成交情况。 图表32014年1季度购房者现状满意分类指数 图表42014年1季度购房者未来预期分类指数 数据来源：世联研究 3、不同类型置业者购房信心均出现不同程度下降 从不同置业类型的购房者来看，2014年1季度，各类购房者的购房信心均下降。从不同房屋拥有情 况的购房者来看，无房者、拥有一套房产者和拥有多套房产者的购房信心较上个季度分别下降0.5、0.3和 1.4。从不同置业目的购房者来看，首次置业者、改善型购房者以及投资客的购房信心较上个季度分别下降 0.4、0.5和2.2（见图表6）。可以看到，拥有多套房的投资者信心下降幅度最大，而无房者和首次置业者 信心下降幅度较小。 图表5 不同房屋拥有情况购房者信心变化情况 图表6 不同置业目的购房者信心变化情况 数据来源：世联研究 2014年1季度，各类购房者对未来房价的预期趋于一致，预期未来房价上涨的比例依然超过预期房 价下跌的比例，但差距正在缩小。与上季度相比，各类看涨者占比均大幅下降，看跌者占比有所增长。从 首次置业 改善性需求 投资需求 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心12层邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900http://www.worldunion 2014年一季度世联购房者信心指数报告 不同房屋拥有情况来看，看涨未来房价的无房者、有一套住房者和有两套及以上住房者占比分别为52.3%、 52.6%和57.8%，较2013年4季度分别下降了12.6、14.0和14.7个百分点；从不同置业目的来看，看涨 未来房价的首次置业者、改善型置业者和投资客的占比分别为53.3%、50.8%和65.0%，较2013年4季 度分别下降了12.1、15.2和11.7个百分点。因而，从购房者的房价预期来看，未来房价仍可能会继续上 涨，但涨幅将明显回落。在此情况下，对于财务不够稳健的中小开发商来说，采取平价上量或者以价换量 的策略或许是比较明智的选择。 图表7 2014年1季度不同类型购房者对未来半年房价的预期 购房者类型 看涨者占比 预期房价持平者占比 看跌者占比 购房者类型 看涨者占比 预期房价持平者占比 看跌者占比 无房者 52.3% 19.4% 28.3% 首次置业 53.3% 18.7% 28.0% 有一套住房者 52.6% 21.7% 25.7% 改善型需求 50.8% 22.3% 27.0% 有两套及以上住房者 57.8% 22.9% 19.4% 投资需求 65.0% 21.1% 13.9% 数据来源：世联研究 图表8 不同房屋拥有套数购房者未来房价预期变化 （与2013年4季度相比） 图表9 不同置业目的购房者未来房价预期的变化 （与2013年4季度相比） 数据来源：世联研究 4、不同城市类型购房者信心指数均出现不同程度下滑 2014年1季度各类城市购房者信心排序从高到低依次为：西部二线、东部二线、东部三线、中部二 线、东部一线、中西部三线。与上季度相比，不同类型的城市购房者信心指数出现不同程度下降，其中， 中西部三线城市的购房者信心指数降幅最大，较上季度下降1.9，东部二线城市的购房者信心指数降幅最 小，较上季度下降0.2。东部一线、东部三线、中部二线和西部二线城市购房者信心指数较上个季度分别 下降0.4、1.3、0.4和0.8。这说明当前楼市局部性的降价已对整体的预期产生了影响，各个区域购房信心 普遍下滑。 图表10 不同地区世联购房者信心指数变化情况 地区分类 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 东部一线 50.047.549.653.054.154.253.954.056.753.252.8(↓0.4) 东部二线 53.251.851.754.960.856.156.356.058.454.454.2(↓0.2) 东部三线 56.553.255.557.657.858.058.658.360.555.053.7(↓1.3) 中部二线 54.850.851.453.258.056.056.757.156.753.853.4(↓0.4) -12.6% -14.0% -14.7% 4.1% 5.3% 8.0% 8.5% 8.8% 6.7% -15% -5% 5% 15% 无房者 有一套住房者 有两套及以上住房者 看涨者占比变动 预期房价持平者占比变动 看跌者占比变动 -12.1% -15.2% -11.7% 3.7% 5.8% 8.8% 8.4% 9.4% 2.9% -18% -8% 2% 12% 首次置业 改善型需求 投资需求 看涨者占比变动 预期房价持平者占比变动 看跌者占比变动 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心12层邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900http://www.worldunion 2014年一季度世联购房者信心指数报告 西部二线 55.756.854.756.658.860.858.857.459.957.656.8(↓0.8) 中西部三线 55.454.555.554.256.055.956.858.855.253.952.0(↓1.9) 数据来源：世联研究，关于城市分类的说明可参考本报告尾页说明 从不同城市房价预期来看，本季度各类城市的购房者对未来房价的预期趋于一致，预期未来房价上涨 的购房者占比依然大幅高于预期房价下跌的比例，但两者的差距正在不断缩小。本季度只有东部一线城市 和中部二线城市看涨者占比超过50%。可以看到，与2013年4季度相比，各类城市看涨者占比均有所下 降，看跌者占比有所增长。东部一线、东部二线、东部三线、中部二线、中部三线、西部二线和西部三线 城市看涨者占比分别下降9.1、16.9、15.8、11.0、5.5、16.6和20.5个百分点。其中，中部三线城市和 西部三线城市看跌者分别增加了14.4和15.1个百分点。 图表11 2014年1季度不同城市购房者对未来半年房价的预期 城市类型 看涨者占比 预期房价持平者占比 看跌者占比 东部一线城市 61.7% 16.9% 21.4% 东部二线城市 46.6% 21.4% 32.0% 东部三线城市 41.7% 24.0% 34.3% 中部二线城市 50.5% 20.4% 29.0% 中部三线城市 41.9% 12.9% 45.2% 西部二线城市 49.9% 22.7% 27.5% 西部三线城市 40.5% 35.1% 24.3% 数据来源：世联研究 图表12 不同城市购房者未来半年房价预期的变化情况（与2013年4季度相比） 数据来源：世联研究 5、重点城市购房者信心指数 从重点城市购房者信心指数得分来看，2014年1季度，除了北京外，所有重点城市购房者信心指数 均高于50的临界值。长沙、成都、大连、广州、哈尔滨、青岛、深圳、天津等城市购房者信心有不同程 度的上涨，北京、长春、东莞、佛山、福州、杭州、南昌、南京、上海、沈阳、苏州、武汉、西安、厦门、 郑州、重庆等城市购房者信心不同程度下降。 -9.1% -16.9% -15.8% -11.0% -5.5% -16.6% -20.5% 3.8% 5.2% 4.8% 2.7% -14.4% 6.2% 15.1% 5.3% 11.7% 11.1% 8.3% 20.0% 10.4% 5.4% -25% -15% -5% 5% 15% 25% 东部一线城市 东部二线城市 东部三线城市 中部二线城市 中部三线城市 西部二线城市 西部三线城市 看涨者占比变动 预期房价持平者占比变动 看跌者占比变动 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心12层邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900http://www.worldunion 2014年一季度世联购房者信心指数报告 图表13 重点城市购房者信心指数 城市 购房者信心指数 城市 购房者信心指数 城市 购房者信心指数 北京 49.9(↓-1.2) 哈尔滨 52.2(↑1.9) 深圳 54.5(↑2.1) 长春 53.5(↓-7.1) 杭州 54.4(↓-0.5) 沈阳 57.0(↓-2.1) 长沙 55.4(↑0.0) 合肥 58.3(↑1.1) 苏州 57.0(↓-2.1) 成都 59.0(↑0.1) 济南 54.1(↑1.0) 天津 55.3(↑0.3) 大连 55.1(↑2.3) 昆明 53.7(↑0.2) 武汉 53.1(↓-0.2) 东莞 55.3(↓-3.5) 南昌 50.0(↓-2.6) 西安 53.7(↓-1.3) 佛山 54.4(↓-3.7) 南京 51.9(↓-0.6) 厦门 53.4(↓-0.2) 福州 50.2(↓-3.5) 青岛 54.8(↑1.9) 郑州 49.8(↓-0.7) 广州 56.1(↑1.7) 上海 52.5(↓-1.7) 重庆 57.1(↓-0.6) 数据来源：世联研究 （1）北京 2014年1季度北京购房者信心指数为49.9，较上季度下降1.2，是一线城市中最低的城市，也是唯一 低于50临界值的城市。表明北京购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所下降。从分类指数来看， 居住环境满意指数、当前房价满意指数均较上季度小幅上升0.2，未来房价预期指数和购房时机预期指数 较上个季度分别下降7.1和0.6。进入春季，北京天气有所好转是居住环境满意指数小幅上升的主要原因， 而对后市不看好则导致本季度未来房价预期指数大幅下降。本季度，73.3%的北京购房者认为当前房价较 半年前有不同程度的上涨，该比例较上季度大幅下降15.5个百分点，表明房价涨幅收窄。这一趋势也影 响了购房者对未来房价的判断，本季度62.8%的北京购房者看涨未来半年房价，较上季度下降12.1个百 分点。从购房者对购房时机的预期来看，本季度23.6%的北京购房者预期未来半年适合购房，占比较上季 度下降4.5个百分点。对购房时机的负面情绪也影响了购房者对未来成交量的预期，本季度50.3%的北京 购房者认