湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2014年）4号成交分析 4月首场土拍5分钟收场，开发商拿地谨慎 原计划出让5宗土地，其中1宗延期。4月24日当日网上挂牌出让4宗地，洪山、蔡甸各 1宗，新洲2宗。 延期出让的P（2014）024号地块处于汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角，周边有广 电兰亭时代，金地澜菲溪岸，绿地中央广场等项目，销售价格已在7500元/㎡以上。而 P(2014)024号地块起始楼面地价仅为2099.78元/㎡，业界此前一度猜测该地块可能会受到 开发商的热捧。而此次延期出让热门地块，或受大市趋冷影响，政府捂地惜售，放缓整体推 地节奏。 此次土拍耗时不到五分钟即告落幕，新洲、蔡甸各一块地流拍，成交的两块地均以底价成交， 共计7539万元，总建面为1.22万㎡。在大市唱衰，资金面仍为紧张的情况下，开发商拿 地更为谨慎，土地市场成交热度大减。 重点地块 编号为P(2014)025号地块被规划为武汉白沙洲农副产品大市场，该市场位于武汉中环线白 沙洲大桥南端，107国道从市场门前通过，与京珠高速，沪蓉高速相邻，拥有公路、铁路、 水运、航空绝佳的交通优势，承东起西、接南转北，是构成武汉现代化物流的重要组成部分。 武汉白沙洲农副产品大市场建设规模、市场交易量和市场的辐射范围，在全国同类市场中位 居前三，随着白沙洲大市场在全国范围内农产品物流核心地位的不断提升，综合服务功能不 断完善，对于商业相对并不完善的白沙洲片区，无疑也是一大利好消息。 该地块净用地面积4.50万㎡， 容积率为0.23，总建面1.04万㎡。最终武汉白沙洲农副产 品大市场有限公司以7410万元的底价回购该地块，楼面地价7159.58元/㎡。武汉白沙洲 农副产品大市场有限公司为该地块原主，此前因违建地块被政府收回。 2014年将有多个楼盘在白沙洲推出新房源，多为适合刚需型或者刚改性的楼盘，周边楼盘 还包括万科金色城市、华润紫云府、佳兆业金域天下等，价格在6000-8000元/㎡区间以内。 这些大体量的居住社区将带来大量的商业需求，在地块开发后，将有1.06万㎡商业建筑面 积予以保留，白沙洲商业项目前景被业内所看好。 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 地块信息： 土地区位图 土地规划图 湖北中原地产营销策划有限公司 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人：杨丽宇Tel: 186-2704-7706刘绮思Tel: 189-8600-2519 李睿Tel: 159-2707-2631陈磊Tel: 181-6292-2695 附表：武告字（2014）年4号成交信息表 土地编号 土地位置 净用地面积 (万㎡) 容积 率 总建面 (万㎡) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/㎡) 地价 (万元/亩) 竞得人 土地用途 P(2014)025号 洪山区长江村、 青菱村、渔业村 4.50 0.23 1.04 7410 7159.58 109.78 武汉白沙洲农副 产品大市场有限 公司 商服、公园与绿 地、交通运输 P(2014)028号 新洲区邾城街城 东村 0.09 2.0 0.18 129 680.24 90.85 湖北明佳置业有 限公司 住宅 P(2014)026号 蔡甸区奓山街奓 山村 3.70 2.5 9.25 / / / 流拍 住宅 P(2014)027号 新洲区邾城街城 东村 0.92 2.83 2.60 / / / 流拍 住宅 P(2014)024号 汉阳区江城大道 与四新南路交叉 口东北角 4.20 3.8 15.96 / / / 延期出让 商服、住宅 标红部分为典型地块 注：数据信息来源为湖北中原研究中心于土地交易中心现场监控所得，由于政府数据公布的延 迟，略有误差存在。