《2010年12月昆明市房地产市场月度研究报告(月报)》(53页).rar目录 本月导读 4 关注楼盘 5 第一章、政策资讯 7 一、政策法规 7 二、市政动态 10 三、市场资讯 11 第二章、商品房市场 13 一、市场综述 13 二、供求关系分析 14 三、供应分析 14 四、成交分析 15 五、成交价格 16 第三章、土地市场 17 一、市场综述 17 二、本月土地供应分析 17 三、土地成交分析 21 四、重点地块分析 24 第四章、商品住宅市场 26 一、供应分析 26 二、成交分析 31 三、成交价格分析 35 第五章、商办市场 38 一、商业市场 38 二、办公市场 41 第六章、产品分析 43 一、产品综述 43 二、案例分析 46 第七章、营销分析 48 一、营销透析 48 二、媒体分析 50 三、典型项目营销分析 53 本月导读 央行年内第六次上调存款准备金率 12月20日，中国人民银行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，且本轮上调已是年内第六次上调存款准备金率，本轮上调央行一次性冻结银行流动性资金3000多亿元。 --------详情请见P7 年底市场供应持续放量，成交继续大幅上涨 12月，昆明商品房市场新增供应面积64.42万㎡，环比下跌75.1%，市场供应虽不及上月，但从2010年整个年度来看，本月市场供应量也相对较大。本月成交面积达到年度最高点，成交110.35万㎡，环比上涨76.8%，同比上涨13.5%，其中天骄北麓在本月出现大量成交本案，是拉动本月成交面积大幅上涨的主要原因。 --------详情请见P12 土地成交面积278.4万平方米，创2010年单月成交量之最 2010年12月，昆明市共计55幅土地成交。从成交类型来看，主要以居住类用地为主，共计121.53万平方米，商业用地成交25.91万平方米。由于11月昆明国土资源局公告出让土地较多，本月土地成交量创2010年单月成交量之最。 --------详情请见P16 全新项目2个，市场营销热度环比回落 本月新开盘项目2个，新推案项目2个，新推项目数量继上月上扬之后出现回落态势，从项目性质上看，市场依然以住宅为主，其中住宅新开盘项目2个，新推按项目2个，占据了此次新开项目数一半，从本月营销活动来看，金域缇香续一期开盘后取得了盛佳的销售业绩，本次推案也取得不错的效