Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 研究背景 Part 1 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 研究背景 物管是开发商未来新的盈利点 传统物管模式难以为继 彩生活开创新物管模式 研究背景 优质土地资源不断减少 住宅产品同质性严重 开发商间的竞争方向转向物管 服务当面的竞争 物管服务有巨大的盈利空间待 挖掘 物管服务在中国仅30年历史， 发展不成熟 服务成本不断上升 一味提高物业费无法改变营运 困局 更低的物业费 更周到的服务 高科技化管理 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 在土地资源日渐稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务 意识增强的趋势下，物业管理服务将成为开发商未来新的盈利点 历经为期近20年的开发，城中心优质土地资源日益减少 1 2 3 住宅开发过程中，产品设计不断优化，伴随着住宅产品 的同质化，开发商在产品设计上竞争优势减弱 在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%以上， 而在中国，目前整体水平不足30%。社区是一块未被开掘 的金矿 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 在劳动力成本攀升的趋势下，劳动密集型的传统物管模式难以为继 被迫提高物业管理费 劳动密集型产业 劳动力成本升高 人员招聘成本上升 成本中人工费占到 60%~70% 最低工资标准不断 上调，劳动力成本 升高成趋势 愿意从事低端服务 业的人员越来越少 政府相关政策对物管收费有严格的规定 客户抗性 一味提高物管 费无法转变传 统物管模式的 运营困境 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 创新物业服务为企业带来更大的生存发展机会和空间，彩生活的物管 运用模式打响了创新物业服务第一枪 更便利的生活模式 更省心的服务 更低的物管费 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2010 彩生活物管模式简介 Part 2