土拍市场再次回升，主城住宅销量持续低位 ——四川中原地产周刊（20171016—20171022）
四川中原顾问中心市场研究 2017年10月23日
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土地 市场整体供需：供需整体上涨，近郊远郊为土拍主力 区域供需：主城再次供地，郊区供需大幅增加 本周成交：人居、万科“梅开二度”，高新商业地块高溢价成交 下周供应：土地供应量大减，仅近郊远郊共2宗供应 新增公告：主城区持续无供应，近郊远郊供应持续火热
【整体供需】供需大幅上涨，主城郊区均有成交
成都市土地供需走势
数据来源：四川中原数据库
注：仅统计商住类用地
四川中原监测数据显示，本周成都市共计出让9宗地块，供应面积961.24亩；成交8宗地块，成交面积661.85亩，合44.1万㎡，总可建面积约为117.3万㎡。土地供应与成交集中在主城区高新区及近郊的郫都区和远郊的都江堰、青白江
主城区土地供需情况
郊县区(含天府新区)土地供需情况
数据来源：四川中原数据库
数据来源：四川中原数据库
【区域供需】主城再次供地，郊区供需大幅增加
据四川中原监测数据显示，本周主城区土地市场供应2宗，成交2宗，平均楼面价7792元/㎡，其中保利、万科分别高价竞得高新2宗地块。郊县市场供应7宗，成交6宗，成交面积543.51亩，平均楼面价4403元/㎡ ，主要集中在青白江及郫都区，其中万科再次高价竞得1宗郫都区地块
【本周成交明细】人居、万科“梅开二度”，高新商业地块高溢价成交
据四川中原监测数据显示，本周共计成交8宗地块。主城区供应成交2宗，其中高新大源商业地块由保利高价竞得，而万科竞得的住兼商地块要求按商业比例自持不低于50%，且不得分割和销售。近郊共计成交3宗，其中人居低溢价竞得郫都区郫筒122亩住兼商地块，万科拿下郫都区红光67亩地块；远郊成交3宗，其中都江堰1宗，青白江2宗，其中人居底价竞得青白江一宗85亩住兼商地块，要求无偿配建人才住房，该地块成为远郊首宗配人才公寓住房用地
【下周供应明细】主城无供应，近郊远郊供应均下降
据四川中原监测数据显示，下周土地市场将供应2宗地块，主城区暂无新增供应；近郊供应1宗，位于双流区东升，该地块为纯住宅用地，且在地块内须配建约10亩的公共绿地及其它公服配套；远郊供应1宗，地块位于新津，地块为住兼商地块，起拍价高达4200元/㎡，在当前土地市场下，该地块的成交有望创区域新高
1【本周新增公告】近郊远郊供地持续，青白江新都多宗地块入市
据四川中原监测数据显示，本周新增市场供地依旧持续应，共计6宗地块公告。其中近郊新都两宗，均为住兼商地块，用地规模均较小；远郊青白江区集中供应4宗，也为住兼商地块，起拍价均高达3000元/㎡，在土地市场持续火热情况下以及主城区土地供应节奏放缓的情况下，近郊及远郊土地市场越来越热，尤其近期远郊土地市场关注度持续走高
236典型房企拿地TOP10：
典型房企拿地TOP20：
注：标杆房企选取规则为2013.01.01-2017.10.22日，开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十
据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中， 2017年截至本周品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮、华润有拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量687万㎡。 本周保利、万科均有土地竞得，其中保利高溢价竞得高新区大源商业地块25亩，万科竞得高新中和地块和郫都区红光地块共计160亩
【典型房企拿地情况】
一手商 品房整体供需：供应大幅回落，成交稳步上升 商品住宅供需：主城表现低迷，郊区整体处于回升趋势 标杆房企排名：恒大位居榜首，朗诗名列第二 商办市场：个案拉升写字楼销量走高，商铺、公寓表现平稳
数据来源：四川中原数据库 统计范围：主城区+近郊+远郊
大成都一手商品房供需走势
据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房合计供应8.94万㎡，成交备案面积41.07万㎡。 四川中原认为，本周供应大幅回落，成交稳步上升。供应端来看，由于国庆前一周集中放量，十月份以来，供应均处于低位运行。主城区合计供应1.74万㎡，郊区合计供应7.20万㎡，供应仍以郊区为主。成交方面，本周成交环比小幅回升。从物业类型来看，以住宅及车库供应为主；成交物业方面，除办公物业以外，其余物业均小幅上升。根据当前数据显示，九月底供应集中放量后，供应持续处于低位运行，后续各开发商或加快推售节奏，供应有望回升；成交近期稳步回升，伴随年关的到来，后续成交表现值得期待
【大成都商品房】供应大幅回落，成交稳步上升
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