近郊为土拍主力，住宅市场持续缺货 ——四川中原地产周刊（20171009—20171015）
四川中原顾问中心市场研究 2017年10月16日
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土地 市场整体供需：供需相对降低，近郊为土拍主力 区域供需：主城无供应，近郊供应持续 本周成交：人居拿下新都两宗地，龙泉商业地底价成交 下周供应：主城近郊远郊齐供地，天府新区现建地标建筑地块 新增公告：供地持续，近郊远郊多宗土地入市
【整体供需】供需相对降低，近郊为土拍主力
成都市土地供需走势
数据来源：四川中原数据库
注：仅统计商住类用地
四川中原监测数据显示，本周成都市共计出让3宗地块，供应面积138.57亩；成交3宗地块，成交面积138.57亩，合9.3万㎡，总可建面积约为21.8万㎡。土地供应与成交集中在近郊的龙泉驿区及新都区
主城区土地供需情况
郊县区(含天府新区)土地供需情况
数据来源：四川中原数据库
数据来源：四川中原数据库
【区域供需】主城无供应，近郊供应持续
据四川中原监测数据显示，本周主城区土地市场无供需。郊县市场供应3宗，成交3宗，成交面积138.57亩，平均楼面价5993元/㎡。其中新都大丰两宗为住兼商地块，均被人居以高楼面价竞得，拉高了本周郊县成交楼面价水平
【本周成交明细】人居拿下新都两宗地，龙泉商业地底价成交
据四川中原监测数据显示，本周共计成交3宗地块。主城区无供应成交，近郊共计成交3宗，其中新都大丰2宗住兼商地块由人居高价竞得，但均未达到最高楼面地价限价；龙泉驿区1宗商业地块由成都泰昊星全房地产开发有限公司竞得
【下周供应明细】主城近郊远郊齐供地，天府新区现建地标建筑地块
据四川中原监测数据显示，下周土地市场将供应9宗地块，主城区高新区供应2宗，其中中和1宗住兼商地块要求按商业比例自持不低于50%，且不得分割和销售。近郊供地4宗，其中天府新区地块约300亩，该宗地要求建设集观光、旅游、酒店、办公为一体的超高层建筑，该超高地标设计须紧扣熊猫主题，以及建设高端酒店式公寓及特色商业街区的总部经济商务贸易区，竞得人须自持超高层及地上计容商业比例的30%以上，该宗地的多种建设条件和限制条件的出现，势必会成为下周土拍的关注焦点；郫都区1宗122亩住兼商地块要求建设超120米的商业（办公）建筑，并全自持；远郊供应3宗，其中都江堰1宗，青白江2宗，其中青白江一宗85亩住兼商地块要求无偿配建人才住房
【本周新增公告】供地持续，近郊远郊多宗地块入市
据四川中原监测数据显示，本周新增市场供地依旧持续发力，共计4宗地块公告。其中近郊温江两宗，其中一宗住兼商用地占地147亩，用地规模相对较大，容积率较低，无过多限制开发条件，起拍楼面价仅为2200元/㎡，在当前土地市场下，预计该地块受关注度较高；远郊供地2宗，均位于邛崃，地块性质均为住兼商地块
32典型房企拿地TOP10：
典型房企拿地TOP20：
注：标杆房企选取规则为2013.01.01-2017.10.15日，开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十
据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中， 2017年截至本周品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮、华润有拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量652万㎡。 本周无品牌开发商竞得地块
【典型房企拿地情况】
一手商 品房整体供需：供需环比回升，保持低位运行 商品住宅供需：供应、认购均以郊区为主 标杆房企排名：恒大位居榜首，万科名列第二 商办市场：商业需求持续走低，公寓、写字楼认购回升
数据来源：四川中原数据库 统计范围：主城区+近郊+远郊
大成都一手商品房供需走势
据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房合计供应29.32万㎡，成交备案面积38.54万㎡。 四川中原认为，本周供销环比均小幅回升，但仍处于低位。供应端来看，国庆前一周供应量大幅上升，在上周正常回落低位的基础上，本周供应小幅回升，持续保持低位。供应量仍以郊区为主，供应量为24.31万㎡。成交端来看，本周成交量较国庆当周小幅回升，对比前期平均成交情况看，仍处于低位运行。供应方面，以商业及车库供应为主；成交物业方面，各物业类型成交均有回升，其中商品住宅涨幅最大，为115%。当前市场热度不减，市场供应缺口较大，各开发商或为抢占市场份额加快推货节奏，后市整体供销有望稳步上升
【大成都商品房】供销环比小幅回升，仍处低位
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