北大资源·燕南提案报告 重庆正合古麦地产顾问有限公司 二0一三年七月 首先让我们认识正合 中西部最大品牌代理机构！ 2010、2011年连续两年获评中指院排名中国中西部最大代理机构— “中西部规模最大、市场份额最高、品牌价值最高”（中指院评语） 七成房地产业顾问报告质量超越五大行！ 2012年顾问中心70%以上的报告质量已超越仲量联行、世邦魏理仕等世界五大行！八大顾问业务板块已奠定 卓越的全程顾问代理一体化服务优势！ 正行致远，合智为道！ 正合地产，正以卓越的市场力、顾问力、平台力及销售力，全面追求中国房地产综合服务创新价值！ 力求成为“中国最优秀的全程代理机构”！ 正合服务的部分全国一线房企 正合认为，没有能力服务中国一线品牌房企的代理公司， 就不是优秀的代理公司！ 正合服务的客户，一线品牌房企比例高达七成以上， 是代理行业中比例最高的！ 顾问力 策划力 平台力 销售力 品牌房企服务专家 正合五大服务优势 我们是一线的品牌房企服务专家 提供全方位的专业服务。 2012年，成都正合创造了代理行业发展以来的最高纪录： 单一城市代理销售140.1万方（中国新纪录） 2013年上半年，实现代理销售65亿 重庆正合，在2012年实现了业绩增长3倍的佳绩！ 而2013年上半年实现代理销售21亿，进入重庆代理行业前3名！ 那么，当正合链接北大资源，会擦出怎样的火花？ 正合态度—— 致力于成为“西南最优秀的代理公司”， 而重庆正合2013年的目标是进军前二， 北大资源将列为重庆正合最重要的战略A级合作伙伴！ 重庆正合：北大资源战略合作落地 配置正合一流团队 确保营销执行细节 就重庆而言，北大资源为什么选择正合？ 理由一： 强大的数据平台及市场定位能力，最准确，最全面 一、重庆国土资源和房屋管理局所提供的行业数据。 重庆主城区历年来的土地、开竣工、商品房供 销等项数据。 二、公司拥有自身数据采集团队采集的宏观经济、项目开盘、广告等数据。 政府支持：国土资源和房屋管理局 重庆市住房和城乡建设委员会 行业垄断：是一家专业服务于重庆房地产市场 的信息咨询机构 理由二： 九龙坡中心区域，代理经验及客户基础 理由三： 品牌开发商服务专家，专注于品牌开发商的合作 正合服务的部分全国一线房企 理由四： 善于操作区域领导型大盘项目 正合服务的部分区域领导项目： 市场研究 Competitive Analysis 营销策略 Sales strategy 03 销售保障 Security needs 05 ProjectPositioning 04 项目定位 06 02 Contents 目录 01 项目解读 Project Analysis Pricing strategy 价格策略 竞争研究 项目定位 营销策略24 Part 1 Part 2 Part3 Part4 项目解读 价格策略销售保障Part5 Part6 地理位置 项目位于九龙坡、大渡口两大区域交界处。 地处大堰区域核心处，通达九龙坡主要片区最长距离不超过3公里。是大堰扼守区域热点发展板块的几何中心。 九龙坡区 大渡口区 3公里 2公里 2.5公里 2公里 2.5公里 扼守区域热点发展板块几何中心,距离杨家坪商圈2公里 区域交通 大堰板块交通体系较为完善，轻轨2号线横跨东、西数条公交线路及短程客运系统； 项目距轻轨2号线马王场站步行约10分钟。 交通通达性较好，一期距轻轨2号线约步行10分钟 项目四至 北侧——⑤重庆中药材市场和轻轨大堰基地 南侧——③渝刚村以及市政路跃进路（大堰-动物园-滨江路） 西侧—①大堰老旧社区。 ②马王场重钢家属老社区。 东侧——④还迁房以及老社区龙城静园 还迁房 社区 大堰老社区 项目 地块 还迁房 社区 大堰老社区 项目 地块 老旧社区为主，整体形象陈旧 周边配套 大堰版块临近商业主要马王社区商业为主，档次相对偏低； 项目两公里范围内，有银行、沃尔玛超市、医疗等基础配套； 同时依托杨家坪商圈以及大渡口钢花地带，商业配套较为齐全，生活便捷度相对较高。 银行 轻轨站 大堰门诊 周边临街商铺 项目周边道路 周边医疗配套 配套相对齐全，档次相对偏低 地块指标 项目开发分为7个地块，商业产品围绕南北两侧双节点中心+商业街区进行打造，住宅产品根据各地块土地资源价值层级进行分别打造;35 76 72万方复合大盘 地块现状 地块被市政道路分为7个组团， 较为分散，单一地块面积相对较小； 周边紧邻还建房和重钢老社区，视觉上受影响。 西侧：还建房 北：大堰轻轨站、水碾立交 东：还建房 南：公园、重钢家属区、商业地块 西：还建房 西南侧：重钢家属区 东南侧：锦龙路、加油站 南侧：公园 地块没形成整体，呈组团式开发 户型配比 刚需户型，2房与3房比例平均 城市商圈附近 旧城改造 中大规模 一期距轻轨较近 商住复合 刚需户型 北大资源品牌 本体解读小结 72万方轨道复合大盘