2011-8-20 龙湖地产设计创新 龙湖地产设计管理部 主入口引导： 停车指示清晰地引导客户动线； 保安形象岗位上面的雨伞印有”龙湖地产“LOGO，细节上体现企业品牌。 停车导视 卵石的运用既可充当滤水层，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。 距离道路约20米 售楼部后院 售楼部前庭 售楼处景观 占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，龙湖的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。 售房部 院落 曲径幽深 建筑的文化和景观的闲适 展示景观：原生态的诠释 宅间景观： 细致的宅间景观以色叶植物搭配。 约7米宽 样板房设计篇： 1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化； 2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。 3、龙湖的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。 一层 二层 地下室 A1户型，实得建筑面积约：202平方米 约1.6米 一层 B2-1 叠院户型实得建筑面积约85m2 二层 B2-1 叠院户型二跃三实得建筑面积约98m2 二跃三的户型设计，使每户独门独院。 13产品研发——梦想家，践行者。 园林景观——艺术家，苦行僧。 物业管理——生活家，有心人。 团队合作——评论家，狼性士。产品研发——梦想家，践行者。 镜头一： 户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。 镜头二： 四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。 镜头三： 入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。 镜头四： 坡屋顶、拱形窗实现英伦风格，浅棕色屋顶，木质及白色外立面色彩搭配温和。 采访语录一（规划定位个性突出）： A、前期规划的原则是怎样的？ 龙湖规划原则和一般公司无异，但是有自己的特点： 定位纯粹+特性突出+客群明显=项目核心价值。 ——纯独栋 《长桥郡》定位成都最高端的纯独栋别墅，“纯独栋”后来成为该项目打击竞争对手——麓山的有力因素，纯粹即高贵，顶级别墅一定是纯独栋，以此进行严格人群圈层划分，同时占据市场最高点。 ——纯度假 《小院青城》位于青城山，为纯度假别墅（第二、三居所）。建筑设计围绕度假元素，强力打击客户度假梦想，区别于本区域其他别墅，建立市场最高端形象。 借用类似丽江巷子的感觉： 避暑味十足的产品（小院青城效果图） 借鉴东南亚度假酒店风格及户型设计 采访语录二（产品设计两重标准）： B、产品设计的标准如何建立？ 目标--找出什么才是符合我们项目核心价值的优质生活 团队的梦想+共同体验实践。 ——梦想家，极度浪漫，极度幻想。 《小院青城》前期，策划团队、设计团队和工程管理团队共同感受和体验优质生活，前往世界一流度假酒店，在如梦境般的奢华中讨论项目，寻找灵感。 —— 践行者，客户喜欢，客户讨厌。 在龙湖，研发会议均必须有项目经理参加，根据客户需求和竞争对手的情况对产品进行创新，改革，想办法解决问题。 采访语录三（目标客户深访及论证检验） C、如何进行方案深化阶段？ 目标--修正错误及深化优势 客户+试验=好产品 ——多问 项目前期将进行客户深访，了解生活习性和特征，获得产品研发参考数值，并能赢得项目的第一批购买者。 ——多做 《小院青城》研发中，通过搭建实体房屋高度、花园面积、围墙高度、巷子宽度，研讨空间感官，通过现场体验，确定合理数值。 ——多改 《长桥郡》原型为欧洲某别墅，经设计院改良，符合本地市场，后期修建完毕后现场调整，方才面市。 观点： 1、浪漫的工程师。实现人关于居住的最大梦想，把这种梦想通过不断考察学习和实践变成一种创新，没有激情，就没有创造。 2、谦逊的老实人。最麻烦的，最累的，最笨的方法可能是最有效的方法，小小的讨巧，马虎，忽略，往往错过了最关键的要点。 3、执着的践行者。以结果为导向意味着无时不刻牢记终极目标，居住者的需求，感受，每一个环节，流程，部门之间配合，标准，原则，均来自同一个真理——目标客户。园林景观——艺术家，苦行僧。 镜头一： 近处紫色曲线条的薰衣草与大面积水体和远处向上纵深乔木层次感分明，会所刚好包围其中，由于水体镜面原因，画面感强烈，水体清澈，天空透明。 镜头二： 车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳下树影婆娑，如梦境。 镜头三： 植被小品干净清爽，大面积绿色点缀少量色彩艳丽的花朵，配以精致生活物品，细节渲染到位。 镜头四： 从灯具，壁炉，家具到饰品选择，统一欧洲庄园调性，从纹理到形态到色彩，均遵循同一原则，纯粹即美。