新货充裕 高端大宅唱主角
—2014年下半年南山区商品住宅推货量预测
市场研究部2014年7月
声明：
1、货量预测数据由合富辉煌（中国）深圳公司市场研究部监测统计，主要通过实地调查楼盘的施工进度结合项目营销节点等情况进行统计，由于施工进度各发展商会根据市场变化及存量调整，下半年实际新房推货量与按正常施工进度的预测量可能会存在一定的差异；
2、新货定义：住宅实际新增供应量，不包含存量和已拿预售证未推的货量；
3、新货的统计时间为：2014年7月——2014年12月。

2014年下半年南山区新货预测
——新房供应主要集中在下半年，新货充裕，超5000套，而上半年推货量不足千套
——科技园、西丽、蛇口、后海是下半年新货供应主力区域，高端大宅将成为市场主流，其中不乏千万级豪宅，并且主要集中在蛇口、华侨城、后海

上半年南山区仅4个项目推出新货，不足1000套
3月中旬推出最后一批单位F栋89平3房共224套，1.99万平米
1550元精装，均价32000-33000元/㎡
5月开盘，成为南山年内第一个入市新盘，推售A/B/D栋77-159平3-5房共286套，3.18万㎡
毛坯，均价34000元/㎡
4月底推售2/5/6栋77-87平2-3房共202 套，约1.6万㎡
毛坯，均价37000元/㎡
佳兆业前
海广场
水木丹华
天悦南湾
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
珑御府
4月份开盘，主推180-250㎡大户，多为250平双拼产品，共约100多套
均价65000元/㎡
下半年南山区住宅供应充裕，新货超5000套
2014年上半年
2014年下半年
新房推货套数、面积
据监测，预计2014年下半年南山区新房推货量约为5270套，共约82万平米，较2014年上半年新货量会大幅增加，新房供应集中在下半年。

902套
5270套
11万㎡
82万㎡
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
新货分布集中在科技园、西丽、蛇口、后海板块
华晖云门
博林天瑞
鼎胜金域世家
华晖云门
纯水岸16期
锦绣花园4期
华润城
红树别院
翡翠海岸
佳兆业前海广场
曦湾天馥
汉森吉祥龙
御林华府
海上世界双玺
鲸山觐海
水湾1979
西丽
华侨城
科技园
中心区
前海
蛇口
后海
2014年下半年南山区新货片区分布
2014年下半年南山区推出新货的项目将达到16个；
新货集中在科技园、西丽、蛇口、后海，四个板块新货合共占到全区的86%。

数据来源：合富辉煌深圳市场研究部，占比按套数计算
大宅唱主角，千万级豪宅集中在蛇口、华侨城、后海三个区域
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
下半年南山区各板块新货预测
西丽：新货供应大幅增加，首置首改产品
主导，入市楼盘均为地铁沿线物业
科技园
中心区
前海
华侨城
蛇口
后海
西丽：预计2014年下半年供应大幅增加，新货超1500套
西丽为关内区域保留比较完整的一块未被开发的片区，目前万科、京基、深业、招商等品牌开发商已陆续进驻，未来将成为南山区住宅供应的主力区域之一，预计2014年下半年推货量1575套，约17万㎡。

2013年-2014年西丽住宅推货量（单位：套）
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
供应楼盘4个，其中纯新盘3个，以首置首改产品为主，地铁物业主导
下半年西丽将有4个楼盘推出新货，其中纯新盘3个，分别为金域世家、博林天瑞和华晖云门，推售房源以88-160㎡首置首改产品为主，少量160㎡以上的大面积户型。

13供应楼盘均分布在地铁5号线沿线，西丽未来已明确潜在供应的11个楼盘，有9个项目紧邻地铁5号线。

供应楼盘大多已封顶或接近封顶，推货集中在第四季度
工程进度
金域世家
天悦蓝湾
华晖云门
博林天瑞
一期
二期
博林天瑞已经封顶，7月26日已开盘，推出2、3栋79-157平米3-4房单位，共393套，均为48层的超高层
6月已经封顶，预计四季度推出，共3栋，约368套
项目已建至20几层，预计四季度推出首期3、5栋，共588套
上半年已推出A/B/D栋，预计四季度将推出余下的C/E栋，共226套
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
项目规模：以总建筑面积在5-12㎡的中小体量项目为主
超高层住宅
五星级酒店
幼儿园
2层沿街商铺
3栋
5栋
C栋
2栋
3栋
博林天瑞占地： 5万㎡ 建面：36.7万㎡
华晖云门 占地：2.2万㎡建面：12万㎡
天悦南湾占地：2.7万㎡建面：8.6万㎡
金域世家 占地：1.2万㎡建面：5.7万㎡
E栋
公寓
下半年南山区各板块新货预测
西丽
科技园：新货供应充足，主要来自市场关注度极高的全市最大旧改项目华润城
中心区
前海
华侨城
蛇口
后海
科技园：下半年南山区住宅供应主力区域之一，新货约1600套
近几年科技园片区住宅供应极少，总体量超280万平米华润大冲旧改项目-华润城的入市，科技园将重回置业热点板块。

1预计2014年下半年科技园板块住宅供应1616套，新货充足，将是下半年南山区新房供应的主力区域之一。

数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
新增供应项目工程进度及规模
红树别院
华润城
占地：68万㎡ 建面：280万㎡一期住宅即将封顶，预计10月份入市，加上部分回迁房商品房，推货量约1500套
科技园新货预测
新房供应主要来自深圳最大旧改项目—华润城，新货超千套
一期
一期
占地：1.04万㎡建面：3.12万㎡绿网已经脱去，9月开营销中心，预计10月份现房发售，共116套
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
下半年南山区各板块新货预测
西丽
科技园
中心区：货量少，纯大面积户型
前海
华侨城
蛇口
后海
御林华府
项目已脱绿网，正在进行园林装修和内部整理，预计三季度现房入市
占地：0.57万㎡
建筑面积：2.4万㎡
住宅面积：约2万㎡
主力户型：140-200平大面积户型
房源套数：约112套
开发商：深圳艺园投资发展有限公司
中心区：供应少，新货仅100多套，约2万平米，大户型御林华府
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
下半年南山区各板块新货预测
西丽
科技园
中心区
前海：新货少，以77平、87平2-3房为主
华侨城
蛇口
后海
佳兆业前海广场
项目2013年12月已入市，推出1栋、2栋、5栋、6栋房源，3、4栋已经拿到预售证，预计8月推出，共256套
占地：5万㎡
建面：28.8万㎡，其中住宅7.8万㎡
新货体量：2.1万㎡，共256套
推出主力户型：77、87平2-3房
物业类型：住宅、写字楼、公寓、酒店
前海：供应量少，新货仅256套，2.1万平米，小面积户型御林华府
1栋
2栋
4栋
3栋
5栋
6栋
甲级写字楼
公寓、酒店佳兆业前海广场
数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
下半年南山区各板块新货预测
西丽
科技园
中心区
前海
华侨城：货量较少，200㎡以上大宅唱主角
蛇口
后海
华侨城：推盘集中在下半年，新货321套，约8.4万平米
未来华侨城片区住宅供应主要来源于华侨城开发的一系列项目后期产品，包括香山里3-8期，锦绣花园等，目前纯水岸系列已开发至最后一期16期。

2013年-2014年华侨城住宅推货量（单位：套）
今年华侨城新房供应较去年有所下降，下半年新货约321套，总建面约8.4万平米。

数据来源：合富辉煌深圳市场研究部
2个楼盘推出新货，产品以200平米以上4-5房为主2
华侨城是深圳市传统豪宅片区，凭借其良好的资源、地段、配套、交通等优势，产品集中在大面积户型，高端客户群认可度高，下半年推出的2个项目以200平米以上4-5房为主，纯水岸16期是波托菲诺纯水岸系列最后一期产品。

锦绣花园4期
主力户型为280-320㎡4-5房，共209套，6.35万平米
纯水岸16期
主力户型为164-165、176-178、231-232㎡4-5房，共112套，2.08万平米