上实城开/ 上海青浦 此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 克而瑞（中国）/上海事业部 CRIC CHINA/201011Phase1-FINreport 朱家角项目公寓物业发展专题汇报 缘起对打造养老公寓的一些思考 三个判断和两个观点 判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！ ·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加； ·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快； ·421家庭催生老年住宅的产生和发展； ·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。 根据胡润2010年《至尚优品——中国千万富豪品牌报告》 中，我们了解，全世界的富豪们都十分关注健康的生活方式。 CRIC观点/三个判断 在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。 据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。 数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查 养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。 中国老龄化人口发展趋势 世界老龄化人口发展趋势 亿人 亿人 早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。 在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》 目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。 ——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》 世界人口呈老龄化趋势，中国老龄人口多、增长速度快。