北京 · 龙湖蔚蓝香醍 基本情况 主打主题休闲功能区概念，龙湖地产在CBD东第二个别墅项目 区位交通 位置：通州区 九棵树西路家乐福西南500米 交通动线： 车行： 京通、京沈两大高速，两广路延长线（规划中） 地铁：城铁九棵树站； 公交：669、通州15、通州12、通州11、924路，格瑞雅居小区站到达 区位：通州地区最成熟的购物生活商圈， 家乐福综合商圈。通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速，两广路延长线(规划中)，更有800米城铁九棵树贴身守候，13公里国贸，无缝切换工作和生活圈层，立体交通便捷东区人士出行 地处通州核心生活圈，交通便利，直通CBD 配套情况 周边配套： 商业：家乐福、京客隆、蓝调之星台球俱乐部、世纪家家福超市、苏荷时代商业广场等 教育：培智学校、现代音乐学校等 家乐福 物美超市 福百乐超市 京客隆 现代音乐学校 蓝调之星台球俱乐部 世纪家家福超市 苏荷时代商业广场 培智学校 蔚澜香醍 500米步行距离内，国美、全聚德、麦当劳、好利来等大批商业触手可及，加之通州实验一小、史家胡同小学、潞河中学、通州中医院、运河公园，从教育到医疗亦可确保日常生活便利无忧 可享受周边充足的生活配套 产品规划： 项目共804套 5号楼为18层板楼，4个单元，一梯两户，户型面积为140平方米三居，170平方米四居，220平方米复式； 6号楼为15层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积为90平方米两居，140三居和170平方米四居； 7、8号楼为18层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积90平方米两居，140平方米三居和170平方米四居； 9号楼为16层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积90平方米两居，140平方米三居和170平方米四居 产品规划 沿袭龙湖成熟别墅产品系，配以景观高层产品 户型点评： 户型方正、南北通透、全明卫设计 主卧设独立衣帽间、书房、卫生间，保障主人私密性的同时，彰显主人尊贵身份 大面宽，中西厨设置，在提高主人生活便捷性的同时，彰显主人生活品位； 卫生间干湿分区，房间动静分区； 大尺度观景阳台，飘窗较多，亲近自然； 飘窗 飘窗 飘窗 四室三厅两卫170平方米 主卧套 户型分析 高层产品户型方正，居住舒适度高 通过全球同纬度采撷、全冠移植、私家苗圃预先驯养，360选景，不但呈现丰盛的园林效果，更为业主节约了至少十年的成树时间，使得入住即享园林 通州九棵树核心呈现5.5万平米城市别墅社区，别墅部分容积率仅为1.0，目前CBD东区罕见 建筑/园林设计单位：优地联合(北京)建筑景观设计咨询有限公司 东西向30米长的绿化带将各景观节点结合在一起，打造整体景观效果；5层景观设计，成树移植，纯熟造景 园林景观 沿袭龙湖一贯的造林态度，园林体系成熟 销售情况： 在售情况：叠拼别墅， 花园洋房 开盘：13号楼别墅预计2010年9月中旬； 悦己公馆2号楼，公寓5号楼为2010年7月25日；花园洋房5-9号楼2010年5月2日；叠拼别墅2010年4月16日 优惠：只在开盘当天有两个点的折扣 截止到踩盘2010年9月12日， 1#、2#、5#、8#、9#已经全部售罄，3#、4#、6#开发商捂盘惜售 营销渠道：主要是短信、报纸、路广、网络和户外广告牌 2010年1-7月销售情况表 逆市旺销： 受415新政影响小，新政出台后客户购房愈加谨慎，龙湖以自己的品牌赢得客户的信任，开盘即带来强烈反响 客户情况： 购买花园洋房的客户主要是20－30岁，购买别墅的客户多为30－40岁左右 客户主要来自东部城区，朝阳为主 客户购买产品以自住为主 客户主要看中项目的性价比、地段及产品形式、户型设计以及对于龙湖产品的信任 未 开盘 推售情况 叠拼产品率先入市奠定市场基调，带动高层产品销售