2013年10月河南新乡市房地产市场分析 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d Page 1 of 6 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台 ......2 1、10月份政策明细....2 二、土地市场 ......2 三、新乡房地产市场整体特征 ..3 1、2012年1月-2013年9月新乡楼市情况..........3 四、10月份新乡竞争项目分析2013年10月河南新乡市房地产市场分析 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d Page 2 of 6 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、 10月份政策明细 （1）多地房价调控目标难完成 地方政府面临问责 目前，全国楼市已临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能 否实现成为各界关注的重点。据国家统计局最新数据显示，9月份房价同比涨幅超过10% 的城市达到14个。对此，不少业内及专家观点认为，部分城市无法完成年度房价调控目 标已成定局，按年初调控政策要求这些城市将面临问责，控制房价需要增加楼市供应并尽 早出台房产税。 （2）三季度商业土地市场交易破记录 投资额3118亿 2013年第三季度，中国商业市场继续火热。由于上海及深圳分別诞生了新地王。因 此，总投资额上升了51%，达到511.7亿美元(约合3118亿人民币)。 DTZ戴德梁行(专题阅读)研究部的研究报告指出，这两个破纪录的土地交易和投资额 的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。 第三季度季度，对于中国土地市场的海外投资增加了一倍，大部分是来自香港的物业 开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市，如上海，部分投资分布在北京 和广州。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半”。 （3）房贷收紧 新乡多家银行首套房贷利率上浮10% 日前，国内部分城市因房贷额度用尽而停贷的消息，引起购房者的普遍关注。记者走 访新乡市场上了解到，目前新乡房贷仍在正常发放，不过额度趋于紧张，针对首套房贷利 率，中国建设银首套房贷利率上调5%，中国工商银行、中国银行等大部分银行利率已经 上调10%，二套房房贷利率上浮15%~20%不等。 二、土地市场 10月，新乡市国土资源局以挂牌方式成交国有建设用地使用权3宗： 宗地位置 受让人 成交价款（万元）挂牌起始价（万元）土地用途土地面积（亩） 出让 成交日期 2013年10月河南新乡市房地产市场分析 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d Page 3 of 6 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 新乡经济技术开发区经 八路与纬七路交叉口东 北角 新乡市信合置 业有限公司 852 41 商业 20.77 挂牌 2013年10 月24日 新原路以东、柳青路以 南、规划振中街以西、规 划路以北 新乡市万新置 业有限公司 4139 75 城镇住宅 兼商服 55.18 挂牌 2013年10 月18日 宏力大道以南、西冀场新 村以北、新凤车辆厂以 东、规划路以西 河南泓森置业 有限公司 5259 82 城镇住宅 兼商服 64.11 挂牌 2013年10 月17日 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年9月新乡楼市情况(10月数据暂无，仅统计至9月) 投放情况：2013年9月，市区新房投放面积44.63万平方米， 3664 套，同比分别 增加-2.26% ，0.96%，环比分别增加271.61% ，125.34%。其中住宅42.77万平方米， 3495套，同比分别增加0.99% ，5.91% ，环比分别增加381.64% ， 323.12% 。1-9 月份，市区新房投放面积 277.12 万平方米，23943 套，同比分别降低6.76% ，11.26% ， 其中住宅投放 252.58万平方米，20943套，同比分别降低4.64% ，9.96% 。 成交情况：2013年9月，市区新房销售面积37.56 万平方米，3266套，同比分别 增加27.71% ，30.80%，环比分别增加33.38% ，29.30%，其中住宅34.96万平方米， 3039套，同比分别增加38.07% ，36.52% ，环比分别增加32.93% ， 27.90% ；市区 新房销售金额15.12亿元，同比增加25.69% ，环比增加23.33% ，其中住宅 13.64亿 2013年10月河南新乡市房地产市场分析 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d Page 4 of 6 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 元，同比增加41.20% ，环比增加28.20% 。1-9月份，市区新房销售面积307.65万平 方米，26528套，销售金额128.26亿元，同比分别增长 49.91% 、49.71% 、76.28% ， 其中住宅销售面积 287.13万平方米，24840套，销售金额115.14亿元，同比分别增长 55.13% 、51.25% 、89.59% 。 2013年9月，市区二手房交易面积5.37万平方米，538套，同比分别降低26.03% ， 26.80% ，环比分别降低36.00% ，18.73% ，其中二手住房交易面积5.09万平方米，520 套，同比分别降低27.70% ，28.18% ，环比分别降低37.39% ，20.49% 。1-9月份， 市区二手房交易面积96.47万平方米，7953套，同比分别增长70.23% ，59.80% ，其 中二手住房交易面积81.30万平方米，7651套，同比分别增长77.51% ，64.22%。 价格情况：2013年9月，市区普通商品住房销售价格4128元（不含保障住房、别 墅及团购性住房），同比增长6.50% ，环比增加6.83% 。1-9月份，市区商品住房销售 价格3817 元（不含保障住房、别墅及团购性住房），同比增长8.31% ，涨幅比1-8月 上涨 1.00个百分点。 2013年9月，市区二手住宅交易价格2858 元，同比上涨7.36% ，环比降低1.18% ， 1-9月份，市区二手住宅交易价格2836元，同比上涨12.33% ，涨幅比1-8月增加0.07 个百分点。 可售情况：截止目前，市区新房可售面积400.35万平方米，同比增长94.08% ，其 中住宅可售面积296.75万平方米，同比增长124.78%。 四、10月份新乡竞争项目分析 销售主力户型 项目 名称 本月 销售 营销动态 月来 访量两房三房四房其他价格 优惠、活动 宝龙 城市 广场 小公 寓 170 套 3#小公寓10月20日开盘。3#小公 寓31层，其中1层为商业用房，面 积区间40-57㎡，3梯24户，产权 70年，层高3.15米，单气配置（地 暖）。3#小公寓9月7日启动认筹， 认筹方式交5000抵10000，截止10 月20日开盘共计认筹排卡260组。 开盘当天推出11-20层（18层销控） 共计216套房子，表价单4750-5250 元/㎡，开盘当天优惠方式交5000抵 10000，开盘当天额外优惠1%，23 320 88-96㎡ 135-143㎡167-193㎡ 小公 寓 40-57 ㎡ 小公寓成交均价 4750元/㎡ 优惠：开盘当天 5000抵10000， 开盘当天优惠 1%，23日前签约 优惠1%。 活动：1、超级宝 贝才艺大赛；2、 博饼大赛购房代 金券；3、陶瓷娃 娃填色。 2013年10月河南新乡市房地产市场分析 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d Page 5 of 6 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 日前签约额外优惠1%。成交单价 4500-5000元/㎡，成交均价约4750 元/㎡。开盘当天共计销售小公寓145 套，解筹率56% 金宸 国际 24套 无 240 90㎡ 114-1 66㎡ 180-2 10㎡—— 1#楼余房成交均 价4300元/㎡， 2-5#楼余房成交 均价4600元/ ㎡，6#楼成交均 价5700元/㎡， 7、8#楼成交均价 6000-6300元/ ㎡，12#楼成交均 价4500元/㎡ 优惠：一次性97 折，按揭98折， 额外优惠1%，总 房款再优惠5000 元。 活动：1、峰汇盛 典）；2、万圣节 活动 建业 壹号 城邦 80套 针对新乡医学院三附院、一附院、工商银行、建设银行推出88折团购 300 88-90㎡ 89-139㎡ 164-173㎡—— 1-6#楼余房成交 均价4350元/ ㎡，7#楼成交均 价4600元/㎡ 优惠：88折团购， 特价房94折。 活动：十一国庆 嘉年华。 发展 红星 城市 广场 150 套 4#楼70年产权公寓开盘，31层4梯 16户，户型面积35-58㎡，销售15-27 层房源，共计208套，截止开盘认筹 排卡260组，实际到访190组，开盘 表均价4550元/㎡，优惠方式认筹交 1000抵10000，当天一次性95，按 揭98以及0首付全额贷款，开盘当 天成交150套，成交均价4300元/㎡ 270 89㎡139㎡ 190㎡ 234-2 56㎡ 复式 4300元/㎡ 优惠：1、认筹交 1000抵10000； 2、当天一次性 95，按揭98； 3、0首付全额贷 款 竞争项目动态： 1. 宝龙城市广场本月1-3#楼3#小公寓10月20日开盘。3#小公寓31层，其中1层 为商业用房，面积区间40-57㎡，3梯24户，产权70年，层高3.15米，单气配置 （地暖）。3#小公寓9月7日启动认筹，认筹方式交5000抵10000，截止10月 20日开盘共计认筹排卡260组。开盘当天推出11-20层（18层销控）共计216套 房子，表价单4750-5250元/㎡，开盘当天优惠方式交5000抵10000，开盘当天额 外优惠1%，23日前签约额外优惠1%。成交单价4500-5000元/㎡，成交均价约 4750元/㎡。开盘当天共计销售小公寓145套，解筹率56%。 2. 壹号城邦本月针对新乡医学院三附院、一附院、工商银行、建设银行推出88折团<