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知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这
种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济
增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设
的有效手段。
一、总部基地解读
一种全新高端
城市经济形态
发展区域
经济的平台
推动城市经济
发展的加速器
城市国际化水平与
竞争力的重要标志
1、总部经济概念
总部基地
2、总部基地性质
产业地产
房地产开发的另类模式
非生产型
集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求
智力密集型
知识密集型
3、总部基地的发展
总部经济元年，始于北京，成为风靡全国的新概念。
2005年真正浮出水面，北京丰台总部基地正式投入运营。
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。
4、总部基地的效用
总部平台
总部文化
总部经济
企业总部基地
发挥明显的内聚功能和扩散功能。
提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。
实现不同社会、商业等文化之间的共存、对话、互补、共荣及整合，形成兼容并包、开放、创新的多元文化。
5、总部基地的特征分析
地产商开发
政府供地
开发项目
销售/招商
政府独立开发
成立投资公司
开发项目
招商
综合开发
总部基地
开发模式
成立投资公司
开发项目
招商
熟地供应
设置企业开发条件
开发项目/销售/招商
无论哪一种模式政府都是必须要参与的，政策的扶持尤为关键
开发模式分析
开发基础条件分析
企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势，以此来支撑企业总部基地的发展。
区域
交通
政策
产业
所在区域在城市站位中具备优势；
若居城市中心区域更具备配套上优势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配套，才能满足客群商务、办公需求。
以企业为主导的总部基地开发，目标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。
交通畅通，道路体系发达；
到车站、机场、城市中心方便快捷。
所在区域第三产业（商业、金融业）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期招商提供便利；
若区域、区域周边缺乏多样化的产业，项目后期锁定客户成为重点解决问题。
区域
交通
政策
区域
交通
产业
政策
区域
交通
开发产品分析
景观
规划
规模
产品
总部基地的规模与其所处的区域有关，新兴区域的开发规模较大，而越靠近城市中心区域，开发规模越小。
规划上一般会根据目标企业行业类型进行分区，以便加强内部的聚集力和资源整合；
总部基地在规划时会考虑中高档次的商业配套，以便满足企业的商务、生活需求。
独栋商务产品一般为4-5层，可满足企业办公各功能需求；
面积区间由几百至几千㎡变化，一般4-5层独栋商务楼为600-2000㎡左右；
根据个别企业的特别需求提供定制服务。
企业总部基地十分重视内部景观的打造，“生态”、“绿色”、“花园”等景观理念是大部分总部基地的景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套，大型总部基地商服业态更为丰富：
星级酒店以满足商务接待；
大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需求；
公寓配套，满足员工居住置业需求；
培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求。
6、总部基地的完整价值链
总
部
基
地
的
完
整
价
值
链
市场定位
产业定位
开发运作
销售/招商
物业管理
资产运营
产业聚集
地产开发
人口聚集
商务发展
二、案例借鉴
总部基地在苏州是种全新的地产开发模式，那么我们到底如何去运作呢？
它山之石，可以攻玉
案例分享 1/ 北京丰台总部基地
英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目 ，北京市政府列为重点外资工程之一。
以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。
优势解读：
交通条件：道路交通、轨道交通、铁路干线发达，至机场交通便捷。
优惠政策：凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。
案例分享 1/ 北京丰台总部基地
生态优势：城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑的结合达到最紧密。
区域优势：与朝阳区CBD、中关村海淀园、金融街，亦庄开发区等周边几个经济功能区形成互补，成为城市新经济中心。
案例分享 1/ 北京丰台总部基地
入驻企业
企业行业：基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等；
企业实力：其平均注册资金近一亿元，北京以外企业约占40%以上；
代表企业：
案例分享 1/ 北京丰台总部基地
配套
40000平米的五星级酒店，40000平米总部小公寓，125000平米的商业配套，健身中心、休闲会所以及几十个200-500平米不等的风味餐厅
全宿制双语幼儿园；国际医疗诊所，信贷、银行、邮政、超市娱乐等
