思想达诚所愿
创造筑就深远
品牌策划人宋桥林那个家伙QQ277262096微信mygod5156
总策划：宋桥林，策划助理：杨玲，文案：杨小采、宋墨，平面设计：宋敏华
敬呈：中航工业成都发动机（集团）有限公司房地产开发中心
弗莱娅地产机构
2014.04.03
建筑即文章，内涵超越表象！
时间可以包容一切，一切充满精神力量！
且住且欣赏，乐活自信畅享！
纲要
全国大势不乐观
尽管十八届三中全会明确提出了“市场规律在资源配置过程中起决定作用”，但在参杂民生、经济、投资等多种复杂因素的房地产市场，“宏观调控”在2014年仍然不会退出。李克强总理在政府工作报告里，除了提出要增加中小套型商品房供应，还要增加共有产权住房的供应。3月4日，住建部部长姜伟新提出“双向调控”
2014年全国将新开工700万套以上保障性房，其中各类棚户区470万套以上。这一政策口径可能会导致地方政府对旧城改造、拆迁力度的加大。拆迁所产生的刚性需求，可能会在特定时间段内放大所在地住房供需矛盾，从而加剧部分地区房地产价格上涨的压力。同时。在全国推行预售资金监管，在一定程度上将影响到跨区域房企的资金周转速度并使周转率降低，导致部分房企的资金链在短时间区间内出现紧张，进而可能产生一定幅度的市场波动
截至2014年3月31日，已有70家房企发布年报。2013年该70家房企负债总额1378.62亿元，较2012年1118.48亿元约上涨23.26%，而库存方面从2012年的990.35亿平方米，上升至1121.31亿平方米，升13.22%
涨幅缩小，成交萎缩，市场有波动
2月19日、20日，杭州两楼盘率先大幅降价，杭州楼市瞬间引起全国关注；常州同期也出现了楼盘降价甩卖……降价立即引发了连锁反应：不少银行纷纷表示将收紧涉房融资
4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅连续第3个月缩小
2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%；二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡，成都中心城区和近郊的房价均属于稳中有升。截至2月底，对全国22个城市的69家银行分支机构中仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等，个别上浮20%。二套房方面，22个城市中有6个调整二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%
楼市冷清PK暗流涌动
房地产行业持续增长的趋势并未发生本质性的改变。未来分化的市场才将是真的市场。中国房地产行业基本面并没有改变，决定了房地产未来发展态势是持续向上
现在房地产市场显现分化格局，各大城市不再会同涨同跌。2014年GDP增速弱化，但仍将保证7%-7.5%的底线水平，为房地产市场的平稳发展奠定基础。2014年货币政策中性偏紧，货币趋紧必将导致开发商资金获取、购房者按揭贷款难度提高。在“市场化”主基调下，目前全国性政策以稳定为主。人口结构方面，全国城镇化率刚突破50%，这意味着城市化进程远未结束，超过5成的年轻人(20岁-49岁)比重,意味着住房需求量仍处于发展阶段；随着“单独二孩”政策的放开，每年多出生的人口将比现在增加100万人左右。成交量疲软涨幅趋缓、新开工面积等指标下滑、银行房贷收紧、个别房企资金链面临断裂等诸多现实，让房地产在全国范围内呈现相对冷清的现状
2014成都楼市变数大压力大机会多
经过多年调控，楼市更加成熟，不再群涨群降，加上双向调控措施，市场变化更大，有喜有忧，有悲有伤，有涨有降，因为市场存在太多的不确定性，这让每一位从业者尤其是开发商都面临巨大心理压力和资金风险，但是，也孕育着不少的机会亮点，是否能突破市场困局？正是我们不得不思考的问题所在！
成发-紫东阳光
华润24城五期熙云府促销力度加大
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低价10200元/㎡，高价11500元/㎡.精装不超过14500元/㎡.
通用时代国际社区
占地面积:25245㎡ （38亩）
建筑面积:116000㎡
开发商:成都通用时代
代理商:四川中原物业
物业管理:成都银都物业服务
工程进度:工地建设中(2014-04-01)
产权年限:70年
户 数:总户数743户 当期户数743户
3月29号开盘，5号楼105套78~124㎡，成交均价12800元/㎡，开盘售出77套，成交总价值超过1亿元。全款最高优惠8%，按揭最高优惠6%，搜房网独家优惠2万元。与成师附小签约授牌，打造“素质教育合作基地”
阳光100米娅中心
占地面积:59970㎡ （约90亩）
建筑面积:300000㎡
开发商:阳光壹佰置业
物业:湖南阳光壹佰物业
工程进度:地上层(2014-03-31)
产权年限:70年
户 数:总户数1683户 当期200户
配套商场：家乐福、北京华联、万象城、凯德广场；
阳光100米娅中心2期已开盘，目前在售3号楼，在售49-75㎡小户型，均价11000元/㎡，惠后均价在10500元/㎡左右。全款93折，按揭95折，分期或公积金贷款97折，分期一年付清
万科金域蓝岸
占地面积:30000㎡（45亩）
建筑面积:29000㎡
开工时间:2013-07-31
竣工时间:2016-06-30
开发商:成都华茂兴蓉有限公司
代理商:正合地产、思源经纪
物业:成都万科物业有限公司
工程进度:施工中(2014-04-01)
产权年限:70年
户 数:总户数760户
在售1号楼，主推70-112㎡户型，均价12000-15000元/㎡。户型不同优惠不同，最高优惠可达5%
中粮锦云
占地面积:60667㎡（91亩）
建筑面积:250000㎡
开工时间:2013-12-01
竣工时间:2015-08-01
开发商:中粮锦悦房地产
代理商:易居中国,思源经纪
投资商:中粮置地
工程:基坑挖掘(2014-03-31)
产权年限:70年
户 数:总户数1892户
3月29日开盘1小时揽金3.5个亿？主推1、5号楼，开盘均价11000元/㎡，缴纳诚意金可享受2%购房特惠
观城
占地面积:51673㎡（28亩）
建筑面积:255483㎡
开发商:成都城投地产
物业管理:合智合力物业
产权年限:70年
户 数:总户数2329户
最新均价9300元/㎡，
高层3月初均价10100元/㎡，
在售高层9号楼，仅剩几套，户型为82、89㎡。洋房在售4、6、8号楼均价15000元/㎡，户型135~340㎡。公寓12号楼，户型为35、37、50㎡
首付19万起。所有房源全款优惠7%，按揭优惠5%
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