雅居乐地产
媒体舆情分析与公关顾问月报
(2012-1-2至2012-2-1）
2012年2月6日
目录
一、12年1月整体舆情分析 3
二、12年1月主要行业舆论动向与雅居乐的借鉴 5
（一）行业舆情动向 5
1、政策层面：40城个人住房信息6月底前联网、北京住房限购令不“松绑”， 在京外来人口将纳入公租房保障范围、近期逾30个城市将被“限购令”覆盖、北京、上海获批开展集体建设用地建设租赁住房试点 5
2、行业层面：全国土地市场1月成交量同比大跌逾五成、北京等一线城市房价同比首降、2012年小阳春仍值得期待、集体建设用地建设公租房制度防漏成新课题、楼市供大于求将继续 降价促销成趋势、春节期间多地楼市遇寒冬 重点城市全面下降 6
3、企业层面：标普下调绿城中国长期企业信用评级、万达富力融巨资闯IPO、绿城计划再抛项目未来重心将转向代建 8
4、购房者层面：八成购房者选择继续观望、近五成购房者期待交房法律完善、居民购房信心指数达仍处消极水平 9
（二）借鉴与对雅居乐的建议： 9
1、集团层面 9
2、区域层面 10
3、对雅居乐的建议 10
三、雅居乐主要负面报道及涉及新闻源分析 10
四、本月公关顾问服务列表 11
五、目前雅居乐媒体舆论环境风险评估 12
六、当前应对策略建议 12
1、把握良好开端，主动把握新闻导向 12
2、新春公关，做深媒体关系 13
3、建立搜索引擎优化的处理负面新闻的机制，随时可进行负面新闻覆盖 13
一、12年1月整体舆情分析
2012年1月，全国各个媒体刊登雅居乐的相关新闻共计117篇（本月新闻汇总详见附件一，报道统计目录详见附件二），其中，正面新闻87篇，占本月所有发布新闻的75%；中性新闻19篇，占本月所有发布新闻的16%；负面新闻11篇，占本月所有发布新闻的9%，各类新闻柱形图及比例图如下：
金地产机构分析：
1、 正面新闻比例提高，负面报道影响力有所减弱：本月媒体对于雅居乐的企业或是项目的报道总共117篇，其中正面的报道为87篇，占总报道篇数的75%，中性非负面的新闻报道为19篇，正面与中性新闻合计占本月总报道的91%；本月负面报道总计为11篇，其中有几篇为重复报道，负面内容主要涉及雅居乐南京项目退地、全年业绩减少、裁员等方面，基本全部为上月报道过新闻，而从各个负面新闻报道的措词等来看，也基本趋于缓和，并未有过激动向，这一现象亦说明了雅居乐媒体关系工作取得了一定的进步
企业理念、社会责任等正面稿件数量有待于提升：本月新闻报道类别中，共有8类，其中项目类占多数比例，社会责任类与企业理念类文章总计仅3篇，因该类新闻有利于雅居乐正面品牌形象的树立，所以目前数量偏少，有待于加强
南方媒体偏重关注雅居乐，全国类主流媒体的关注度较少：本月对雅居乐进行过报道的主流平面媒体仍为广州日报、南方日报、南方都市报等南方的媒体，全国类媒体，尤其是全国类的财经媒体对于雅居乐的报道仍旧偏少，目前舆论传播南重北轻的现状仍需均衡
二、12年1月主要行业舆论动向与雅居乐的借鉴
（一）行业舆情动向
1、政策层面：40城个人住房信息6月底前联网、北京住房限购令不“松绑”， 在京外来人口将纳入公租房保障范围、近期逾30个城市将被“限购令”覆盖、北京、上海获批开展集体建设用地建设租赁住房试点
《京华时报》报道：1月7日，有媒体报道称北京住房限购令将“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。当天下午，市住建委通过其官方微博发表声明，对此予以否认。住建委表示，将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归
《中华工商时报》1月7日报道：“保障性住房的用地要‘应保尽保’，计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。”
《财经》报道：据报道，北京市2012年新建收购各类保障房16万套，其中9万套用于公开配租配售，公租房则为6万套，占到六成以上。报道称，2012年北京市新开工建设、收购各类保障性住房16万套中，用于公开配租配售9万套，其中公租房为6万套；此外，用于旧城区人口疏解、棚户区改造等定向安置用房7万套。北京市副市长陈刚表示，外来人口在北京住房问题今后会加大力度解决。将外来人口纳入保障范围的公租房，今后在北京的投放力度将越来越高
《中国经营报》1月14日报道：在住房公积金贷款支援保障性住房建设于28个城市试点将近两年之后，面对历史上最高的保障房在建任务，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始筹划进一步扩大公积金贷款支援保障房的试点范围，以解地方政府资金的燃眉之急
《上海证券报》1月24日报道：作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现
《新快报》1月24日报道：中国住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，在各地限购政策中逃过一劫的“异地炒房”，也不再是漏网之鱼。业内人士表示，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入。另外，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围
《新京报》2月1日报道：2月1日，《北京市贯彻〈国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见〉的实施意见》发布，住房保障的多个环节均出台了新政策。今后，北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。新通过审核的经适房申请家庭如果购买经适房，将不得上市交易，确需转让的也将由住保部门回购。经适房、限价房将优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售
《经济参考报》报道：在近日的全国国土资源工作会议上，国土资源部负责人介绍，2012年对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点，其中北京、上海已获批准
2、行业层面：全国土地市场1月成交量同比大跌逾五成、北京等一线城市房价同比首降、2012年小阳春仍值得期待、集体建设用地建设公租房制度防漏成新课题、楼市供大于求将继续 降价促销成趋势、春节期间多地楼市遇寒冬 重点城市全面下降
《上海证券报》报道：中国指数研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%
《搜房网》报道：2012年楼市提前遭遇“倒春寒”现象，根据中国指数研究院昨天发布的百城价格指数显示，今年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。其中北京新房均价为22810元/平方米，较上一月微跌0.26%
另根据搜房数据监控中心统计，2012年1月北京住宅共4个住宅项目开盘，其中纯新盘占到1个。环比2011年12月环比下跌63.64%，同比去年1月下降60%。实际开盘率为66.67%。2012年1月4个实际开盘项目均价14625元/平，环比2011年12月下降44.04%。由于目前房地产市场面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓，消费信心缺失等多重因素，北上广深等地开发商储盘以避寒冬
《经济参考报》报道：农村集体建设用地试点建设公共租赁房，可以说是2012年保障房建设的一个新看点、新亮点。国土部此前透露，北京、上海已获准开展农村集体建设用地建设租赁住房的试点。集体建设用地建设公租房，在盘活土地价值、增加保障房供应、增加农民收入等方面，有着一定的优势。不过，如何规范操作、平衡各方利益、防堵“制度漏洞”，也是各级政府部门加强监管与创新的一个新课题
《中国新闻网》报道：龙年伊始，地产开发商并未迎来市场的“龙抬头”。中国指数研究院1日公布的数据显示，1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。而此次，北京等十大城市住宅平均价格同比下跌0.62%，则是自2010年