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美鹰地产盘县红果家居馆项目整体定位报告(210页).rar

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更新时间:2018/10/20(发布于北京)

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文本描述
美鹰地产盘县红果家居馆项目整体定位报告
提交单位:
(重庆德众商业地产营销策划有限公司)
专业市场不再是目的性消费地
第七代现代家居生活休闲体验馆
在此诞生
美鹰地产倾力打造2
项目定位逻辑思维推导
市场背景
城市情况
土地供应
政策分析
周边城市商业
房地产市场
商业地产市场
商业分析
项目定位
客户需求情况
如何定位
项目研究
定位分析
项目定位
产品建议
开发建议
运营建议
案名建议
怎么营销
营销策略
招商原则
总体思路
营销方向
营销轴线
营销周期
营销政策
价格建议
怎么招商
招商策略
遵循原则
招商思路
招商方向
招商周期
招商政策
租金建议
怎么推广
推广策略
推广思路
推广轴线
推广策略
推广计划
媒体组合
推广渠道
推广费用
推广条件
投资收益
项目要解决什么
项目营销关键点
怎么运营
运营策略
人员及职责
管理制度
经营细则
运营策略
运营理念
运营亮点城市篇
市场篇
项目篇
定位篇
营销篇
招商篇
推广篇
城市篇
投资测算
地理位置
行政区域
人口情况
经济情况
产业构架
交通关系
城市规划
未来发展
运营篇城市篇—地理位置
六盘水
盘县
红果
黔、滇、桂交汇,西南腹地,重要战略城市,辐射整个华西南城市篇—行政区域
全境南北长107公里,东西宽66公里,总面积4056平方公里。县人民政府驻地红果镇。

全县辖37个乡镇(20个镇、6个乡、11个民族乡:红果镇、城关镇、板桥镇、水塘镇、民主镇、大山镇、保田镇、老厂镇、玛依镇、石桥镇、平关镇、响水镇、火铺镇、乐民镇、西冲镇、断江镇、盘江镇、柏果镇、洒基镇、刘官、忠义乡、新民乡、普田回族乡、珠东乡、两河乡、滑石乡、鸡场坪彝族乡、松河彝族乡、坪地彝族乡、四格彝族乡、淤泥彝族乡、普古彝族苗族乡、旧营白族彝族苗族乡、羊场布依族白族苗族乡、保基苗族彝族乡、英武乡、马场彝族苗族乡)、450个行政村、27个居委会,18个社区。

贵州大县,区域面积广阔,总面积4056平方公里,所辖乡镇众多城市篇—人口情况
盘县总人口约有118万人以上,境内聚居着汉、彝、布依、回、苗、白等27个民族。少数民族人口占15%。非农业人口22万人,占全县总人数的18.8%;
全县城镇人口达32.43万人,城镇化水平为27.7%。县城为红果镇,是全县政治、经济的中心。

百万人口大县,以农业人口为主,红果镇为人口主要集中地城市篇—经济情况
2010年贵州各地区经济排名城市篇—经济情况
2011年贵州各地区经济排名城市篇—经济情况
2012年盘县生产总值分产业完成情况
盘县整体经济贵州省排行前列,逐年增长幅度较大,后劲十足城市篇—经济情况
2009-2011年西部地区经济排名21
盘县整体经济西部地区排名逐年上升,未来发展前景非常乐观城市篇—经济情况
生产总值逐年增长,增长率保持平稳上升,未来发展势头强劲城市篇—经济情况
固定资产投资发展迅猛,财税收入小幅上升,零售总额小幅攀升城市篇—产业构架
产业构架主要以第二产业(矿)为主,其他产业处于快速发展中城市篇—交通关系
盘县位于国家综合交通发展主轴——上海至瑞丽大通道上,位于贵昆两大区域核心城市中间,距离云南第二大城市曲靖70公里,两大地区竞合发展的纽带,同时又是传统区域交通走廊上重要节点,拥有国道、高速、铁路( 高铁) ,交通区位优势明显。

目前,盘县至昆明、至贵阳的镇胜高速已建成运行,杭瑞高速实现全线贯通;毕水兴高速也将开工建设。盘县将依托两条高速公路形成“十”字型沿线经济发展轴,实现经济跨越式发展。项目东北部有沪昆高铁站点。

交通区位优势明显,发展前景较好,潜力巨大,凸显集群效应城市篇—交通关系
“一横、两纵”的公路交通格局,东西联系紧密,南北联系单一城市篇—交通关系
沪昆高速铁路是一条东起上海,西至云南昆明的东西向铁路大动脉。长度与沪汉蓉高速铁路基本相当,仅次于中国最长高速铁路的京广高速铁路,建成后将成为我国最长的东西向高速铁路。设计时速为350公里。

沪昆高速铁路计划于2015年建成通车,其中红果是云贵两省边境地区重要的一站。沪昆高铁在红果两河新区内开发区东侧设客运站,对开发区甚至红果县域的经济发展意义重大。

沪昆高铁带动盘县东西向区域发展,辐射区域较大,意义深远城市篇—交通关系
货运铁路系统
铁路盘西线67公里,途径平关、火铺、红果、断江、盘江、柏果等镇,沿途车站9个,年运输能力500万吨;南昆铁路威红线57公里,途径红果、石桥、乐民、响水、大山等镇;水红线27公里,途径柏果、松河、坪地等乡镇。另有为工矿企业服务的铁路专线约30 公里,总计铁路里程为181公里。三条铁路都在政府所在地红果交汇,贯穿了盘县整个西部地区,形成了贵州西部边陲的重要陆地码头。

对外远程货运铁路系统逐渐完善,为未来的城市发展奠定基础