华岸受中航委托，安排了策划、规划及市场调查团队在灵宝进行实地市场调研与走访。深入分析了灵宝整体城市宏观经济，及区域未来发展规划，透析灵宝房地产发展契机，对潜在的需求要素进行研究，撰写完成《灵宝项目市场调查报告》，特此进行汇报。

Entrusted by China aviation China coast, We arrange the planning, planning and market research team in spi on market research and visit. Macroeconomic, spi were analyzed deeply the whole city planning and regional development in the future, dialysis spi real estate development opportunity, potential demand elements, write complete the spi project market survey report, we inform you to report.
前 言
Preface
灵宝市城市概况
LingBao City Overview
第一部分
Part One
目录
第二部分
Part Two
项目概况
Project Overview
CONTENTS
第三部分
Part Three
住宅市场调查
Residential Market Research
第四部分
Part Four
商业市场调查
Commercial Market Research
第五部分
Part Five
市调结论
Summary Of Market Research
１.0灵宝城市概况
LingBaoCity Overview
1.3人口概况
1.4人文概况
1.5城市现状
1.1城市区位
1.2交通概况
1.8产业概况
1.9房地产概况
1.10小结
1.6城市规划
1.7经济概况

1.1 城市区位
Urban Location
河南省
黄河
灵宝市
灵宝市位于河南省西部边缘，豫、陕、晋三省交界处，是河南省的西大门。灵宝南依小秦岭、崤山，同洛南县、卢氏县、洛宁县接壤，北临黄河与芮城县、平陆县隔河相望，东与陕县毗连，西与潼关县为邻。
灵宝市处于河南省“一核二圈三层”规划的边际型城市，是省际边界重要结点城市。
山 西 省
陕 西 省
城市区位
行政区划
灵宝属三门峡市代管县级市之一，总面积3011平方千米，辖10镇7乡，市人民政府驻城关镇。
距三門峽市53公里。

1.1 城市区位
Urban Location

灵宝与三门峡市的区位关系
灵宝市区位良好，境内铁路、公路、水路兼备，形成了四通八达、纵横交错的交通运输网络。
铁路：国家的交通大动脉陇海线经过本市，境内设有灵宝站。高速铁路“郑西线”（郑州-西安）也经过境内，并在西阎乡设有灵宝西站。
公路：辖内有310、209国道及连霍高速经过，交通便利。以市区为中心，通往各乡镇的公路全部实现了沥青或水泥硬化路面。
航空：往西距咸阳机场约一个半小时路程，往北距运城机场约一个小时路程。
航运：沿黄河一线有10处渡口。
交通概况

1.2 交通概况
Transportation Overview
2001年，灵宝市辖10个镇，7个乡，全市有439个行政村，17个居委会；总户数21.16万户，总人口72.77万人，其中非农业人口12.03万人。

2005年，灵宝市乡镇区划调整，共有17个居委会、440个村委会，3588个村民小组，总人口732296人。

2010年底，灵宝市域总人口为74.6万，其中城镇人口27万，农村人口47.6万。
预计2020年，全市总人口控制在88万人以内，城镇驻镇人口达到48万人左右。
人口概况
灵宝人口来源主要有四：一是世代祖居；二是明初由山西迁徙而来；三是建国前由外地流落到灵宝定居；四是建国后因工作等原因至灵宝定居。四种来源中，一、二种来源的人口占总人口的70－80％。

1.3 人口概况
Population Profile