项目基础信息03 项目区位分析08 项目商业布局12 项目动线分析38 项目建筑分析42 项目小结 47 目录 PART 1 项目基础信息 1项目概况-大宁国际 项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万㎡ 项目建筑面积：约25万㎡ 商业广场面积：约11万㎡ 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。 品牌定位：中高档，品牌以二线品牌为主。 功能定位：找准“社区、家庭目标”，充分考虑到周边居民的消费需求。 涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务。 崇邦集团 成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团( 这几家公司的老板大多是原香港瑞安集团出来的元老)。 成立以来，成功开展三个各具特色的上海房地产发展项目。除了本案之外，另外一项是参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡。 1项目概况-大宁国际开发商 埃蒙顿广场项目：最新启动的项目“埃蒙顿广场”位于浦东金桥，总建筑面积约16.4万㎡ 。 思南路项目：参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡ 。 世邦魏理仕 位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，拥有员工超过29,000名，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年营业额计算) 。 在全球范围内通过300多家办事处为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，如物业租售的策略顾问及实施、物业\设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研究与策略顾问等。 1项目概况-大宁国际建筑设计公司&商业招商顾问公司 RTKL国际建筑事务所 世界上最大的建筑规划设计公司之一，从一九四六年创办至今，已发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才并提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。 主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。 大宁国际 LOGO 华润万象城 北京新东安广场 高雄梦 购物中心 时代 SOLANA 蓝色港湾 国际商区 第一太平戴维斯 是全球领先的房地产服务商，在伦敦证交所上市，成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。 公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议，有着革新的思想及卓越的谈判技巧，多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。 1项目概况-大宁国际商业管理公司 成功案例（商业或物业管理） 中信泰富广场 来福士广场 九百城市广场 中环广场 PART 2 项目区位分析 整个大宁社区由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。 2 项目区位分析-整体区位 大宁国际 项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等。