首府地产项目精装建议与精装细节研究专题报告 1、精装修优势明显 A、精装给消费者带来切实的入住便捷，省去装修的一系列麻烦。 B、精装可以给甲方实现合理避税、降税。 C、在市场低迷期可以形成“超值”的性价比优势，在市场上升期可以获得更多利润空间。 前言： 为什么众多发展商都在做精装，如万科、华润、中海等都在把精装产品形成公司重要的发展战略？ 2、精装修可能存在的问题 A、精装对于甲方的综合管理运营提出非常高的要求，涉及到装修设计、成本控制、成本变量、施工组织、工程质量等，例如华润从定下做精装战略，到最后实施，时间长达一年半。 B、虽然可以通过家具饰品等变化形成不同风格，但确实存在个性化不足，消费者众口难调的问题。 PART3：精装细节考鉴 PART2：项目精装建议 1、本项目精装修建议 2、装修标准及配置建议 3、精装物业运作要点建议 PART1：一线城市精装案例分析 综合目前全国一二线城市及各大品牌开发商的精装产品分析，其精装产品大多可分为以下几种类型： 实用型精装修； 品质型精装修； 经济型精装修； 高端系精装修； 商务型精装修。 我们将通过对以上五类型精装产品的装修特点、产品配置标准、适用项目及客户选择进行综合分析，以为本项目精装修提供参考。 实用型精装修 特点——注重装修的功能布局、空间利用和细节设计，充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量。 代表项目： 装修卖点：重点突出设计的功能性，对业主后期功能使用上的人性化设计；而并非简单的以用材品牌为首要卖点。 实用系——注重装修的功能布局、空间利用和细节设计，充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量。 装修标准及配置：实用系精装房项目的装修标准成本主要集中在 900-1000元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计，都是集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。 实用型精装修 品质系——以龙湖、华润、雅居乐等品牌开发商为主，装修比较注重细节的考究， 选用建材品牌都有较高的口碑。 代表项目： 装修卖点：品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，凸显品质感，部分项目赠送定制家具和品牌家电。 品质型精装修 装修标准及配置：装修标准实际成本一般都在1000-1100元/平米，基础装修采用品牌建材。 品质系——以龙湖、华润、雅居乐等品牌开发商为主，装修比较注重细节的考究， 选用建材品牌都有较高的口碑。 品质型精装修 经济系——经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，标准化管理，全球统一采购统一配送，项目定价水平中低端，基本以平价快销为主。 代表项目： 装修卖点：项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。 经济型精装修 装修标准及配置：经济系装修标准对外宣传集中在 1200-1500元/平米，装修基本没有特别设计，泛用品牌，更多集中于品牌旗下的低端产品。 经济系——经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，标准化管理，全球统一采购统一配送，项目定价水平中低端，基本以平价快销为主。 品质型精装修 高端系——高端系精装房项目无论是户型设计还是装修配置都讲究奢侈、豪华的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物。 代表项目： 装修卖点：此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高，装修突出名家设计的尊贵感，在样板间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。 高端系精装修 装修标准及配置：国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材。 高端系——高端系精装房项目无论是户型设计还是装修配置都讲究奢侈、豪华的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物。 高端系精装修 商务系——位于都市核心区，配套完善，小户型为主，大多精装配送家具家电，并配有完善的服务配套，便于满足投资和自住客群的不同需求。 装修卖点：装修标榜五星级的装修标准和五星级酒店式的服务配套，另外地段及配套也是该类项目的主要卖点。 商务型精装修