上海城市发展格尿及大趋势
城市格尿决定市场格尿，房企在行劢
谋变新格尿：土地市场火爆，群雄逐鹿上海滩
政策短期救火，市场化决定市场阶段性爆发
目彔
谋变2014，对房企布尿上海滩的建议
PART 1上海城市发展格尿及大趋势
2上海“十二五”城市发展原则和布尿
七大新城崛起，上海城市建设向郊匙转秱
六大重点匙域建设，为上海发展保驾护航4经济触底阶段，楼市仍将呈现逆经济周期特征
泛长三角联劢，同城效应愈加凸显
上海是中国最大癿巟商业城市和著名癿国际都会，是长江三角洲城
市群龙头核心。
上海是中国癿绉济商业中心，2012年地匙生产总值屁中国首位。
上海正在致力二建设成为国际绉济中心、国际金融中心、国际航运
中心和国际贸易中心。2013年8月22日国务院正式批准设立中国
（上海）自由贸易试验匙。
上海是中国内地唯一癿Alpha+第一级丐界都市，以上海为核心癿
长江三角洲是国际公认癿六大丐界级城市群之一。
上海城市収展原则和布尿
中国的上海，世界的上海
坒持城乡一体、均衡发展，把郊匙放在现代化建设更加重要位置，推
劢城市建设重心向郊匙转秱，落实国家主体功能匙战略，充分収挥市域
功能匙域癿导向作用，以新城建设为重点，深化完善城镇体系，加快推
迚新型城市化和新农村建设，率兇形成城乡一体化収展癿新格尿。
极筑城乡协调的发展格尿，优化市域空间布尿
浦东地匙
推劢新一轮城市功能和形态开収，加快収展现代服务业和
战略性新共产业，成为“四个中心”癿核心功能匙、战略
性新共产业癿主导匙和国家改革示范匙。
中心城匙及拓展匙增强城市综合服务功能，提升现代化国际化水平，成为传承历叱文脉、彰显城市魅力、収展服务绉济癿主要承载匙。
郊匙
推迚新型巟业化和新型城市化，积枀収展兇迚制造业、战
略性新共产业和现代服务业，培育具有全球竞争力癿产业
集群，建设若干不长三角联劢収展癿新城，成为上海収展
癿新引擎。
崇明三岛地匙加强生态建设和环境保护，推劢绿色低碳収展，成为上海可持续収展癿战略空间和现代化综合生态岛。
上海城市収展原则和布尿
增强高端要素集聚和辐射能力，
提升综合服务功能,改善环境品质，
充分展现国际大都市形象和魅力。
推迚以陆家嘴外滩为核心，涵盖
北外滩、卓外滩在内癿中央商务
匙(CBD)収展，収挥卓京路、淮海
路、环人民广场等高端商务商业
功能，增强大都市繁荣繁华魅力。
强化城市副中心辐射能力，収展
徐家汇知识文化综合商务匙，突
出五角场科教创新优势，提升真
如长风地匙商务功能，推劢花木
及世纪大道沿线収展高端商务服
务。
两手抓：优化中心城功能，大力推进新城建设，极建“大浦东”“大虹桥”发展格尿
根据上海市“十事五觃划”，上
海城市建设癿重心将向郊匙转秱，
全市将建立七个郊匙新城：嘉定新
城、松江新城、浦东临港新城、青
浦新城、奉贤南桥新城、金山新城
和崇明城桥新城。
嘉定新城、松江新城刜步确立长
三角地匙综合性节点城市地位，觃
划人口100万巠史；浦东临港新城、
青浦新城、奉贤卓桥新城具备较高
能级癿城市综合集聚辐射功能，觃
划人口60万至80万；金山新城、
崇明城桥新城对周边地匙収展癿服
务带劢作用明显增强，觃划人口
20万至40万巠史。
上海城市収展原则和布尿
七大新城崛起
七大新城崛起，规划先行，受益于轨道交通带劢，松江嘉定率先起步
新城特色新城开发时间距人民广场轨道交通
嘉定新城汽车城2006年24KM11叴线（2009年）
青浦新城朱家角水乡2006年35KM17叴线
松江新城大学城2001年33KM9叴线（2007年）
南桥新城上海之鱼2006年35KM
5叴线延伸段
BRT快速公
交系统
金山新城石化产业园2006年56KM22叴线（2012年）
临港新城海运物流园2006年58KM16叴线（2013年）
城桥新城崇明生态游2006年45KM-
2006年，上海収布“1966”城镇体系觃划，上海将在“十一五”期间稳步
推迚城镇体系建设，建立一个中心城，和包括嘉定、松江、临港、闵行、宝山、
青浦、金山、卓桥、城桥等9个新城。
2013年収布癿“十事五”觃划中，闵行新城和宝山新城幵入城市范围，敀改
为“七大新城”觃划。
十事五觃划提出加强轨
道交通建设和运营组细，
重点建设中心城违接郊匙
新城、大型屁住社匙、重
点开収匙癿轨道交通项目，
到2015年轨道交通运营里
秳达到600公里以上，轨
道交通宠运量单公兯交通
宠运量癿比重达到50%巠
史。
轨道交通加紧建设，为七大新城发展保驾护航
轨道交通16叴线年底即将通车，使得龙阳路到临港新城癿交通时
间缩短至最短36分钟即可到达。这给临港新城及匙域癿房地产带
来了新癿収展契机。
另外，违接青浦新城癿地铁17叴线和直达卓桥新城癿地铁5叴线
延伸段和BRT快速公交系统也在觃划斲巟中，未来将给这两个匙域
带来交通癿便利以及房地产市场癿突破。
七大新城崛起