易居克而瑞●湖南区域 长沙房地产市场9月监测报告 中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁， 形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。 2019年 本报告数据统计口径 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙内六区一县 统计时间： （2019.09.01-2019.09.30） 统计性质 商品房: 包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、别墅 六区一县：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、长沙县 Contents 政策环境 土地市场 新房市场 营销动态 内在机理  楼市头条政策 土地整体供求 新房供求 开盘监控 市场变化的深度挖掘 市场动态 土地区域供求 区域市场 房企动态 市场走势内在原因 行业资讯 重点地块解析 存量走势 各业态top10 克而瑞观点 易居企业（中国）集团有限公司 克而瑞数据业务事业部 湖南区域研展经理 市场有效需求承接不足，新房成交量下滑 当前房地产金融监管政策持续趋严，决策层提出遏制房地产金融化泡沫倾向，房企融资环境再 收紧，投资拿地更趋理性，同时受政府供地放缓的影响，9月长沙土地成交量环比回落，底价成交呈 常态，溢价率保持低位运行，土地市场热度下滑；与之相近新房市场表现供应高位而成交再降的特 点，开发商传统旺季加大推货跑量，抢占市场，但在市场有效需求减少、承接不足的情况下，成交 量持续萎缩，上涨乏力，“金九”成色明显不及预期；考虑到在房企高周转政策下，前期成交地块 将会在四季度形成供应，以及房企冲刺全年业绩的关键期，推货意愿势必加强，第四季度新房供应 放量势头仍在，在市场不断下行调整，有效客户不足的情况下，四季度市场整体成交预计将持续保 持低位趋稳的态势，难以有较大的涨幅。 PART 01 政策环境 央行降准释放资金9000亿 01 政策环境 9月6日傍晚，央行宣布，于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业 银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元，其 中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。  2018年以来央行历次降准 时间 幅度 释放资金（亿元）内容 2018年1月 0.5% 7000定向降准，面向普惠金融 2018年4月25日