重庆市商品住宅市场年度报告
第一章 市场综述 4
1.1、政策 4
1.1.1、央行5次加息7次上调存款准备金率 4
1.1.2、房贷新政:央行收紧房贷的信贷管理通知 5
1.1.3、物业税“空转” 6
1.1.4、《关于加大闲置土地处置力度的通知》 7
1.1.5、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 8
1.1.6、《物权法》 9
1.1.7、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》 10
1.1.8、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 10
1.1.9、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 11
1.1.10、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》 11
1.2、市政动态 11
1.3、商品房市场概况 14
1.3.1、供求关系 14
1.3.2、供应分析 15
1.3.3、成交分析 15
1.3.3.1、成交体量分析 15
1.3.3.2、成交均价分析 17
第二章 区域市场 18
2.1、渝中区 18
2.1.1、渝中区房地产概况 18
2.1.2、土地交易情况 18
2.1.3、商品房成交情况 19
2.1.3.1、商品房成交均价走势 19
2.1.3.2、1-11月份渝中区成交面积分析 20
2.1.3.3、每月成交总金额比较 21
2.1.3.4、成交均价对成交面积的影响 21
2.1.3.5、成交户型占比分析与成交价格段占比分析 22
2.1.3.6、新增商品房面积分析 23
2.1.4、小结 26
2.2、南岸区 26
2.2.1、南岸区度房地产概况 26
2.2.2、土地成交情况 27
2.2.3、商品房成交情况分析 29
2.2.3.1、价格分布状况 29
2.2.3.2、南岸1-11月成交面积分析 30
2.2.3.3、每月成交总金额比较 31
2.2.3.4、成交均价对成交面积的影响 32
2.2.3.5、成交户型占比分析与成交价格段占比分析 33
2.2.3.6、新增商品房面积分析 34
2.2.4、小结 38
2.3、江北区 38
2.3.1、商品住宅市场分析 38
2.3.1.1、1月—12月11日商品住宅供求关系 38
2.3.1.2、1月—12月11日江北新增住宅走势 39
2.3.1.3、江北区10月商品住宅新增供应户型配比详情 39
2.3.1.4、江北区商品住宅成交量走势 40
2.3.1.5、江北区商品住宅成交均价走势 41
2.3.2、土地市场分析 41
2.3.3、重点关注 43
2.4、渝北区 44
2.4.1、商品住宅市场分析 44
2.4.1.1、1月—12月11日商品住宅供求关系 44
2.4.1.2、1月—12月11日渝北新增住宅走势 45
2.4.1.3、渝北区10月商品住宅新增供应户型配比详情 46
2.4.1.4、渝北区商品住宅成交量走势 46
2.4.1.5、渝北区商品住宅成交均价走势 47
2.4.2、土地市场分析 48
2.4.3、重点关注 53
2.5、沙坪坝区 54
2.5.1、市场综述 54
2.5.2、土地供应分析 54
2.5.2.1、土地供应一览 54
2.5.2.2、供应区域分析 56
2.5.3、供求分析 56
2.5.4、供应分析 57
2.5.5、成交分析 58
2.5.5.1、成交量分析 58
2.5.5.2、成交均价分析 59
2.6、九龙坡区 59
2.6.1、市场综述 59
2.6.2、土地供应分析 60
2.6.2.1、土地供应表 60
2.6.2.2、供应区域分析 63
2.6.3、供求分析 64
2.6.4、供应分析 64
2.6.5、成交分析 65
2.6.5.1、成交量分析 65
2.6.5.2、成交均价分析 65
2.7、大渡口区 66
2.7.1、土地市场 66
2.7.2、区域目前在售楼盘 68
2.7.3、07年大渡口房地产市场概况 69
2.7.3.1、供应量分析 69
2.7.3.2、成交量分析 70
2.7.3.3、成交面积段分析 71
2.7.3.4、成交价格分析 72
2.7.3.5、成交价格段分析 72
2.7.3.6、月度成交总额分析 73
2.7.4、大渡口区商品住宅购房者调查 74
2.7.4.1、大渡口区置业意向 74
2.7.4.2、购房者区域认同优势 75
2.7.4.3、大渡口区商品住宅升值潜力期望 76
2.7.4.4、大渡口区置业者价格承受范围 77
2.7.4.5、大渡口区在售楼盘认可度 78
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