项目基本信息
项目基本信息
项目区位图
项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区
项目位置：渝北区宝
圣大道666号(西南政
法大学对面)车行5分
法大学对面)车行5分
钟可到达江北机场，
10分钟到达龙头寺火
车站、观音桥步行
街，20分钟到达解放
碑CBD
碑C
区域属性：项目地处
重庆渝北两路工业园
区紧邻回兴交通中
区，紧邻回兴交通中
心枢纽，是主城核心
区、重点发展区之
一，东临机场高速，
西接宝圣大道，毗邻
江北核心CBD与北部江北核心与北部
新区
项目基本信息-
项目西至：南北
向长846米东
向长846米，东
西向宽531米，
呈多边形，东临
210国道，西侧
临西南政法大学
渝北校区，南侧
在区域小环境的位置图
渝校，南侧
临已建成的湖山
水榭花都住宅校
区北临机场快
区。北临机场快
速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位
周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市
尝建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及
邮局等生活、娱乐配套设施
教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国
第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川
外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等
周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。总图的景观设
计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央
计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央
水景
板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色
业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北
工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区
东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高
效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园
区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中
心、高档住宅区、模具产业园功能区。二期控制性详细规划27平方公里正由新加坡裕廊集团精心打造
重点建设渝北新城生态宜居区。重点建设渝北新城生态宜居区
项目基本信息-在重庆开发的第一个纯别墅项目
项目简介：万科渝园是重庆万科
房地产开发有限公司在重庆开发
房地产开发有限公司在重庆开发
的第一个纯别墅项目。渝园的产
品分为联排别墅、叠院别墅和合
院别墅，整个小区共有近1000
户。项目由于地势低洼、地形狭
长，为规避问题，采用了中式风
格，以高强遮挡噪音。按行列式
布局，打造经济型联排别墅
项目名称万科渝园销售电话400-606-6969转28825
地理位置渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)所在区域渝北区
开发商万科重庆建筑设计家珉建筑工作室
物业管理万科物业服务有限公司景观设计重庆博建有限公司户型150-188联排，260平联院，144-187叠院别墅建筑风格中式
项目基本参数
占地面积270亩开盘时间2009-06-21总栋/户数780户
建筑面积13万平项目期数三车库/位数500车位
容积率0.69物业费用3.35元/平米.月车库/价格--
绿化率35%交房标准毛坯采暖方式小区设燃气管网到户
建筑形式一期二期
建筑形式一期二期
得房率（％）
栋数
目前在售的两种，叠拼和联排，
叠拼140190实得320400售
栋数
层数
叠拼140-190，实得320-400，售
价200万，联排170-190，实得
380-460，售价240-350万
户数
层高（m）
户型数
户型代码150-188联排，260平联院173.91-190.0联排，144-187叠院别墅规划分析
规划分析
总平面图
交通分析图
物业分析图
开发分期图
样板区分析图规划分析-重庆地域文化与用地完美结合，高品质住宅项目
规划特点：项目总体概念规划定位为建设成为一个高品质的住宅和沿街商业综合开发项目，体现重庆地域文化，
并于用地特征完美结合。项目开发产品有34层高层住宅公寓，局部有底层商业（隶属朗润园项目，本案例不做
重点介绍），3层联排别墅，2层合院别墅，还有别墅商馆、幼儿园（朗润园）和内部开放空间等配套设施
用地原高差较大，最大高达63
合院别墅
联排别墅
用地原高差较大，最大高达63
米，因此项目规划顺应地形，设
置了多个台地，在用地内有一个
天然水体形成中央水景并沿
叠拼别墅
新联排
天然水体，形成中央水景。并沿
水景形成贯穿整个校区的中心步
行道。公共开放绿化空间将小区
划分为各个组团单元，为小区带
来良好的自然通风效果
朗润园
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