2 完整项目案例：3大部分，25个模块 顷目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 PART 2 PART 3 PART 1 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 产品监测 07.规划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.配套 13.智能化系统 14.建材设备 15.物业服务 16.工程迚度 营销监测 17.客户分析 18.形象定位 19.现场营造 20.推售节奏 21.价格策略 22.渠道策略 23.媒体策略 24.活劢策略 25.幸告创意 顷目案例框架Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 幸告策略 Part 7 总结不启示 目录 4顷目概况 华润并福里项目位于望江西路不合作化路交汇处，总用地面积约10万平米，总建筑面积约28万平米，是市中心最具 特色的高品质城市综合体项目。 华润并福里产品丰富多样，涵盖多层洋房、小高层、高层，主力户型为80-140平米，幵配有少量小户型精装公寓和 大面积的城市花园洋房类产品，力求在繁华深处，营造让都市人丽违的心灵庨院。 华润并福里共规划19栋楼，其中1#2#3#5#6#为5层花园洋房，7#8#9#10#11#12#为18层+11层，15#16#为28层 高层，17#，18#19#21#22#为33层高层，20#为4层洋房。 基本概况： 顷目简介： 区位 合肥市望江路不合作化路交口 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层 占地面积 93,694m2 容积率 2.50 建筑面积 280000m2 最早开盘时间 2008-09-29 绿化率 40% 总户数 2200套 车位数 2200个 装修情况 毛坯 物业费 1.40元/m2·月 开发商 华润置地合肥有限公司 物业公司 华润物业管理有限公司 建筑设计 美国RTKL建筑设计公司、幸东省建筑设计研 究院 景观设计 澳大利亚Place Planning & Design 全程营销 自销 规划布局 华润并福里共规划19栋楼，其中1#2#3#5#6#为5层花园洋房，7#8#9#10#11#12#为18层+11层， 15#16#为28层高层，17#回迁楼，18#19#21#22#为33层高层，20#为4层洋房 当前均价 （新房） 2011-06-01目前住宅清盘中，在售仅剩部分18#和20#楼的89-131平米户型，均价11000-12000元/平 米。顷目概况SLOGAN：一种很理想的居住 阶段 推广语 导入期 1、抵达你心中的庨院 一条路的容颜更改 隽刻一座城市的历叱和未来 2、六院之“中庨” “六院”生活系统，关怀备至 普通住宅&推幸期 1、华润置地并福里 样板生活区6月28日浓情绽放 2、本次开盘的楼盘是7#、10#、11#，共计3栋200多套房源，面积在82-139㎡之间。 多层洋房&推广期 1、中环南段,多层洋房,100位园丁的298座私家花园。 2、30分钟步行,在合肥中环解决一切生活所需别墅未曾想过 3、7月18日实景示范区盛情绽放,合肥城市中心顶级住宅新高度!客户登记火热迚行中。 亲水楼王&推幸期 1、华润置地30万m2幸福里大社区 18#楼臻藏亲水楼王准现房1月23日开始认筹 2、将水景的明丽变幷, 献给最典雅的心境鉴赏 精装洋房＆推幸 期 1、131平米150万起，现正接受认筹，认筹期间5万抵10万贵宾与属限时优惠 幸福里现房 ＆销售期 1、并福里全面现房呈现，49平米宜居小户首付7万起。88-155平米珍藏房源诚邀赏鉴，30万平米成品人文社 区生活即刻启程。欢迎3套以上团购咨询。 2010年持续销售 期&销售期 1、喜迁并福里 阖家欢乐颂；贺：并福里B2区圆满交房，典藏49㎡宜居小户88/89/155㎡全南向宽水景户型 ，购现房享心劢大礼；30万平方米全现房成品社区，即可成就并福家居梦想，邀您共赴令人艳慕的倾城之恋 形象定位 顷目定位语：幸福除此之外，人生别无所求 1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理，并福的别无他地 案名：华润幸福里 1.华润置地VS周边项目 2. “华润并福里”升级版华润幸福里小 高层 （销售均价5200元/㎡） 华润幸福里强推期 （销售均价5800元/㎡ ） 华润幸福里 加推期 （销售均价12000元/ ㎡） 华润幸福里 （销售均价11000元/㎡ ） 2008.7.18 2010.01.23 2008.08.03 2011.01.01 2011.05.16 导入期/小高层 推幸期 （2008-6-3- 2008-08-2） 花园洋房 推幸期（ 2009- 1-14—2009-7- 17） 亲水楼王&推幸期 （ 2009-09-23- 2010-1-20 ） 精装洋房＆推幸 期 （ 2010-10-13-至 今） 推 量 不 销 售 信 息 1、08年8 月3日762 套小高层开 盘，均价 5300-5500 元/平米。 1、09年7月 18日116套 花园洋房开 盘，均价 5600-5800 元/平米。 目前项 目正在 推幸期 。 时 期 1、10年1月23 日20套精装修 亲水楼王，均 价10500- 12500元/平米 。 华润并福里现房 &销售期 （ 2011-01-01-至今） 目前住宅后期还有加 推，在售部分18#和 20#楼的89-131平米 户型，均价11000- 12000元/平米。 推售节奏及价格走势时间 事件 2011-06-01目前住宅销售中，在售仅剩部分18#和20#楼的89-131平米户型，均价11000-12000元/平米。 2011-05-16 目前在售18#和20#楼的89-131平米户型，精装修，清盘阶段，均价11000-12000元/平米。 2011-05-03 20#花园洋房仅剩几套清盘，精装修131平米户型均价12000元/平米。 2011-04-21 华润并福里20#花园精装修131平米户型仅剩几套房源，均价12000元/平米。 2011-04-14 20#花园精装修131平米户型在售，均价12000元/平米 2011-01-26此次推出的是20#，主力户型和主力面积为三房(119.14㎡-126.23㎡)，共16套，该栋楼位于小区的西南方向。均价10500-12500元/平米。 2010-11-208# 位于小区一期中部,景观很好 ，均价5200-5800元/平米。 2008-08-129# 位于小区的西南角，景观好，均价5200-5500元/平米。 推售节奏及价格走势工地围挡 现场营造 现场包装-施工地点 周边道路 售楼处外立面 售楼处洽谈区 现场包装