谨呈:奥地利新世界集团湖州中奥置业有限公司
湖州温泉高尔夫项目
报告结构思路
项目目标
项目解析
市场分析
客户分析
附件
案例借鉴
整体定位
形象定位
客户定位
产品定位
启动区策略
长三角度假物业客户
豪宅客户研究
坡地别墅建筑要点
高尔夫与物业互动专题研究
世联简介
整体目标：将项目打造成为具有度假功能的长三角标杆度假区，实现所有物业价值最大化
启动目标：实现启动区物业的销售，与高尔夫球场互动，支撑球场的运营
运营目标：持有高尔夫球场及温泉酒店，有长期持续经营的能力
客户目标
奥地利华侨，祖籍温州
开发商背景
报告结构思路
项目目标
项目解析
市场分析
客户分析
附件
案例借鉴
整体定位
形象定位
客户定位
产品定位
启动区策略
长三角度假物业客户
豪宅客户研究
坡地别墅建筑要点
高尔夫与物业互动专题研究
世联简介
浙江湖州位于长三角的地域中心,但经济发展仍属中等偏下,消费力与市场容量有限
东接上海
南临杭州
北面隔太湖与无锡,苏州相望
西面紧邻安徽的宣城,铜陵等
环太湖经济带和环杭州湾经济带
湖州的人口约40万人，且区域较分散
湖州的经济发展在长三角城市中中等偏下,仅高于舟山,南通,扬州,泰州.
城市价值
湖州将是未来长三角的交通枢纽，辐射太湖区域及江浙主要城市，至杭州、上海、苏州均在一小时车程内
申苏浙皖高速
申嘉湖高速
杭宁高速
杭宁高速铁路
环太湖城际铁路
318国道等
距长江三角洲主要城市均在1.5-2小时车程内
东距上海120公里，70分钟车程
南距杭州90公里，35分钟车程
北隔太湖与苏州相望，距离90公里，50分钟车程
与南京距离200公里
交通价值
项目位于仁皇山新区，环太湖板块，湖州北门户，为市政府搬迁形成的新热门区域，区域认同度提高；至湖州新老城区交通都很便利
区域的发展完全是由于市政府的迁入而发展起来的，目前区域内已有众多的政府部门
由于位置偏远，商业配套欠缺，区域之前的认可度较低。但随着政府的逐渐迁入，区域的配套逐步完善，受到政府公务员及年轻客源的欢迎
区域对外联系便捷：
距离申苏皖浙高速公路出口5分钟车程
距离杭宁高速出口2分钟车程
仁皇山新区
区域价值
项目聚集高尔夫、温泉、森林、水库等多重特色资源，别墅地块各个角度皆可观景；目前13洞高尔夫已投入运营，今年年底达到18洞的标准高尔夫球场
会所
水库
高尔夫球场
温泉酒店示意图
资源价值
项目属性初步界定——本项目为具备高尔夫和温泉为主的特色复合资源旅游度假地产项目（resort）
长三角地域中心，辐射面广
经济发展中等偏下
政府搬迁形成的新
区
湖州区域认同度逐渐提高
外联交通便捷，多条高速公路汇集
本体资源复合且各有特色 ，高尔夫与温泉最具特色
旅游度假地产项目
属性界定
报告结构思路
项目目标
项目解析
市场分析
客户分析
附件
案例借鉴
整体定位
形象定位
客户定位
产品定位
启动区策略
长三角度假物业客户
豪宅客户研究
坡地别墅建筑要点
高尔夫与物业互动专题研究
世联简介
新梦想生活的诠释——RESORT
R
Relax，打造休闲自在的生活氛围，让人忘记工作的烦恼，忘记城市的嘈杂，引导生活新时尚，以现代的优雅演绎着低调的奢华
E
Energy，充满活力的，用丰富的物业形态和独具特色的游乐项目满足不同层次、不同年龄的客户需求，缔造一个活力社区
S
Business，商务会议休闲，满足并引导长三角商务会议市场需求，提供完善且丰富的会议设施
O
Open，户外的，顶级golf球场、水上运动娱乐、风情商业街等的修建，体验休闲运动的快感
R
Residential，景观房产，打造位于湖水之畔，高尔夫为邻的氧气之都，塑造如诗如画般的生活社区
T
Tree，亲绿的，生态自然的，打造自然、天然的社区环境，满足都市人回归自然的需求
RESORT的意义