1第一阶段成果补充完善要点Stage 1 Renewed1、对基地与相关规划及周边关系进行重新梳理；2、新增基地市场规模预测与目标市场分析定位；3、补充基地竞合分析确定基地战略发展突破口；4、新增国内外相关案例研究提供基地发展借鉴；5、调整完善基地总体定位、功能定位与发展目标；6、基于基地功能需要提出选址要求与布局建议；7、调整策划基地重点项目与系列配套项目；8、初步测算板块、项目的用地指标与面积指标；下一步工作基于楚都集团对第一阶段成果的的总体认定与意见建议，与武汉市规划设计院一起配合，重点工作：1、基地功能布局的调整与优化；2、基地投入产出测算（需楚都集团与规划设计院提供基础数据，如土地成本、基础设施成本、建安成本基准、项目成本等级标准等）3、基于投入产出测算的指标调整建议；AECOM咨询工作研究重点：资源梳理市场研究竞合分析案例研究总体定位核心项目研究重点：开发运营策略财务分析效益测算第一轮研究汇报定位与项目第二轮研究汇报功能与指标第三轮研究汇报运营与效益研究重点：定位调整优化布局调整优化定量分析研究控规指标建议本阶段工作项目诉求&基地条件项目核心诉求基地核心资源资源利用方向市场供需&案例借鉴市场竞合产品市场需求特征国际案例标杆发展定位&核心项目开发方向定位主要功能与核心项目3核心诉求政府诉求实施退田还湖工程，满足水利需要，实现生态保护与旅游开发的和谐共生，成为可持续发展典范。企业诉求培育武汉一流、国际水准的旅游综合开发项目，成为武汉旅游新标杆，合理物业配比实现财务平衡。发展诉求根据项目定位与功能发展需求，对相关规划提出调整完善建议，更好适应基地长远发展需求。从三方诉求考虑基地发展方向要满足三大诉求，基地条件是基础。基地自身条件如何？6区位基地位于湖北省武汉市西侧东西湖区；基地位于武汉市西部新城组群外缘，紧邻吴家山城市副中心；基地与规划的吴家山新城核心区——轻轨新城仅一路之隔；武汉水乡旅游城轻轨新城吴家山新城小结：目前基地属于武汉市远郊区，随着东西湖区地位提升和吴家山新城的规划建设，基地的区位价值与开发价值正在迅速提升。区位演变武汉水乡旅游城轻轨新城吴家山台商密集区武汉水乡旅游城台商密集区吴家山轻轨新城配套生态服务客流近期远期基地周边客源状况轻轨新城、台商密集区和吴家山城区为基地输入直接稳定客源，同时轻轨新城为其提供部分建设配套。基地建成后，既可为轻轨新城客流提供休闲生活服务，也可为台商密集区提供商务休闲服务。基地发展快速吸引和集聚人气，促进和带动轻轨新城开发与发展。