给城市塑造一个精神籍慰的港湾
圣唐丽都
营销策划部
“神秘传说美丽都城”
缘起……
--- 这是 圣唐·丽都 目前的整体形象推广语
一句貌似浪漫, 实质上略显空洞的广告语
在竞争日趋剧烈的原阳房地产项目推广中
能让人眼前一亮---脱颖而出吗
显然,我们没有底气……
--- 什么才是圣唐·丽都项目真正具有制高点的核心价值
--- 我们要树立圣唐·丽都什么样的形象才能打动消费者
--- 重塑圣唐·丽都的整体品牌形象
--- 重新提炼适合原阳人文习惯的广告语的工作任务已经迫在眉睫……
□市场调查
□竞争分析
□价值挖掘
□卖点提炼
ANALYSE
分析
□推广目标
□推广策略
□品牌塑造
□公关活动
STRATEGIES
策略
IDEA
创意
□案名建议
□标志提案
□推 广 语
□视觉传达
PERFORM
执行
□实施计划
□费用预算
□资金计划
目录
PART1：原阳房地产市场调查分析
原阳县的房地产起步较晚，2004年前，住宅主要以自建房和单位房为主，基本不存在真正意义上的房地产市常2004年开始，原阳县出现真正意义上的楼盘。由于民众的购房意识没有被开发，房地产市场发展前期，市场上出现的房地产项目销售极差， 即使销售价格远在1000元/平以下，还是一度出现项目无法运行下去而不得不转手的现象。
但经过多年的艰苦开发，加上民众经济实力的增强及房地产投资意识的提升，到2007年，原阳县房地产市场销售才真正走入正常。自2007年至2010年底的三年间，原阳县房地产市场消化了70多万平米市场存量的约三分之二还要强。目前，市场整体存量约在70万平米左右。
一.原阳房地产总体概况
在房地产市场发展的早期，原阳县的地产项目基本上在老城区，如汇宝名都小镇、丰泽园、 幸福家园、山河小区等。随着地产市场的逐步发展及新城区规划的形成， 原阳房地产开发的热点转移到新城区， 且主要沿黄河大道分布，如新银座华庭、天成相苑、鑫源花园、盛世佳苑等新城区的各地产项目占地多超过200亩，一些新技术、新观念、新的操作手法等也出现并被开发商所重视。目前，新城区的房地产项目均价已达2500元/平米，个别项目均价达到甚至超过3000元/平米的水平，房地产市场一片热水朝天的境象。可以说，原阳县房地产市场的春天已经到来并将在未来的一段时期内持续下去。
原阳县各楼盘产品以多层为主，户型多是面积在120M2—200 M2间的大户型，小高层及高层较难被市场接受，这些是原阳县房地产市场的显著特点。
作为房地产竞争的主战场，原阳新区集中了90%以上的楼盘，其中不乏上宅·公园世纪、东辉·家天下等以住宅开发为主的超500亩大盘， 而紫光明珠、汇宝名都新城、盛世佳苑、名门世家项目的组团开发势必导致新区住宅市场竞争趋向白热化。
随着商业、金融、生活配套的逐步完善，新区优势将更加明显，新区率先开发各住宅小区的陆续入住，区域内的消费人口越来越密集，初现人气的利好现象将为后续开发的项目提供人气支撑。
二. 区域住宅市场现状
翰林华府
原阳县在售项目多位于新城区且沿黄河大道分布，各项目物业以多层为主、面积区间大约在100—200 ㎡间， 但以140—160 ㎡的大面积为主、均价在2500元/㎡左右，各项目间竞争较激烈.
东辉家天下
上宅公园世纪
福祥名都
锦绣城
天成相府
名门世家
盛世家园
四. 原阳楼盘分布图
圣唐丽都