前 言商业地产发展势头强劲。2013年1-6月，商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。——中投证券《 2013-2017年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》商业地产同质化严重。目前商业综合体其业态大多都由住宅+写字楼+购物中心构成，运作模式主要是主力店+次主力店，无法摆脱不了同质化竞争的结局。定位的同质化一直是商业项目运营中遇到的最大障碍，现阶段商业地产急需一个突围解决方案。

前 言主题商业地产异军突起。对于中国式的商业地产而言，主题性商业中心或许是一条杀出重围的出路。比如上海鹏欣集团以水为主题的“水游城”、北京首地以电影为主题的“首地大峡谷”、西安的“秦汉唐”、南京的“1912”等等，在商业地产中注入地脉、文脉的因素，吸引消费人群。利用这些外来力量的介入，给商业地产行业本身带来新的动力。

打造“我有、你无、他需”的儿童体验主题商业地产目 录一、儿童体验主题商业地产：市场研究二、儿童体验主题商业地产：关键要素三、儿童体验主题商业地产：发展模式1、市场潜力与发展机遇2、产业细分与目标群体定位3、发展理念与思路一、儿童体验主题商业地产：市场研究一、市场研究|市场潜力与发展机遇● 第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析1980—2015每年的新生儿数量及城市化数量根据我国第六次人口普查（2010年）数据，我国0-14岁人口为2.22亿，占总人口数的16.60%。

数据来源：中国儿童产业研究中心财富漏斗效应使得儿童消费在家庭消费中扮演的角色越来越重要；据调查，80%的家庭，儿童支出占家庭支出的30%~50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一。——中国儿童产业研究中心数据● 第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析中国特色家庭结构4+2+1儿童中心化儿童消费增长迅速一、市场研究|市场潜力与发展机遇一个中国4岁女孩的日常消费案例（单位：元/月）● 第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析一、市场研究|市场潜力与发展机遇幼儿园托费：2000，饭费：400，杂费20；钢琴：600，轮滑：200，国画120，珠心算：240；衣服：300，食物和零食：400，玩具、书和光盘：100；看演出及节目：100（不包括大人陪同费用），旅游：200；奶粉：100，看病不能报销部分：50；总计：4839元不包含保姆费及教育基金等费用。

中国儿童消费群体可细分为3~6岁，7~11岁，12~15岁；家庭在对孩子成长教育的各个阶段、各个项目上都有较大投入比例。

● 第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析中国3~15岁儿童各年龄段消费特征数据来源：融道中国《中国儿童职业体验行业发展研究报告（2011-2012）》一、市场研究|市场潜力与发展机遇