郑州商业地产市场简析 河南中原投资顾问部 zhengzhou.10. 投资背景 报告目录 城市规划 宏观经济 投资背景 【投资背景】—城市规划—中原经济区规划 中原经济区：以全国主体功能区规划明确的重点开发区域为基础、中原城市群为支撑、涵盖河南全省18个省辖市、延及周边地区的经济区域。 战略定位：国家重要的粮食生产和现代农业基地，全国工业化、城镇化和农业现代化协调发展示范区，全国重要的经济增长板块，全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽。 开发格局：以“核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边”的原则，形成放射状、网络化空间开发格局 【投资背景】—城市规划 龙湖组团 中心城区 登封组团 上街荥阳组团 郑州新区 郑汴中牟组团 向东：郑州新区，着力建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。 向西：荥阳组团，绿色农产品、旅游休闲为主。 西南：登封组团，现代宜居旅游名城。 向南：龙湖组团，集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城 中心城区 中心城区：高端产业集聚的国家创新型城市，到2015年末，建成区面积达350平方公里，建成区人口390万 龙湖组团：建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居于一体的宜居新城，2015年末建成区达30平方公里，城区人口达35万人 龙湖组团 登封组团 登封组团：建成现代宜居旅游名城，到2015年末，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到20万以上，生产总值达600亿元 上街荥阳组团 上街荥阳组团：建成以绿色农产品、旅游休闲为主的西部花园。到2015年，建成区面积达到32平方公里，城区人口达到30万人，生产总值达到720亿元 郑州新区 郑州新区：包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，面积约1840平方公里，占郑汴新区总面积的87%。规划到2020年，城市功能区建设用地控制在330平方公里左右，人口达到330万人左右 【投资背景】—城市规划 【投资背景】—宏观经济 从数据看，GDP，人均可支配收入，一二三产业产值均在持续增长，CPI趋于缓慢上升阶段，但低于全国平均水平 【投资背景】—小结 中原经济区建设，为郑州的后续发展提供良好的发展环境和投资环境； 郑州市城市规划，利于城市向更好地方向发展； 从宏观数据看，郑州市整体经济形势向好。 整体市场 商业地产市场 市场运行 【市场运行】—整体市场 商品房价格自以来整体呈现快速上涨 06、07、08年商品房一直供过于求，09、10年开始供不应求，以来供略大于求； 整体来看商品房价格自06年以来一路攀升 商品房成交方面主要集中在郑东新区、金水区及二七区 从供应面积占比来看金水区占比最大，其次为二七区、郑东新区、中原区 【市场运行】—整体市场 整体来看郑东新区商品房价格最高，整体均价在10000元/㎡以上 金水区主要集中在8000元/㎡、二七区主要集中在7500元/㎡，依次为惠济区、管城区、中原区 【市场运行】—整体市场 【市场运行】—整体市场小结 商品房价格整体来看，自以来一路攀升，前三季度累计均价达到8023元/㎡。 以来无论供应还是成交，主要集中在金水区、郑东新区、二七区。 区域价格分析来看，郑东新区最高，达到10000元/㎡以上，金水区主要集中在8000元/㎡、二七区主要集中在7500元/㎡，依次为惠济区、管城区、中原区 【市场运行】—商业地产－商业用房 商业用房价格自09年以来，几乎呈现直线上升 商业用房整体来看，除了09年以外，一直供过于求，06、07、08年较为明显 商业用房成交占比金水区、二七区较大 供应方面，二七区占比最大，依次为金水区、管城区、郑东新区 【市场运行】—商业地产－商业用房 中原区、二七区商业用房成交价格整体较高，其中二七区7月份最高达到30898元/㎡ 整体来看，商业用房价格中原区、二七区、郑东新区较高，其中二七区7月份最高30898元/㎡ 【市场运行】—商业地产－商业用房 【市场运行】—商业地产－办公用房 自09年以来办公用房一直供不应求，价格几近直线上升 办公用房06、07、08年表现为供不应求，09年开始一直供不应求，价格更是几近直线上升 成交情况来看，郑东新区一支独大，其次为金水区、中原区 从供应面积占比来看，郑东新区一直一路领先，其次为中原区 【市场运行】—商业市场－办公用房 办公用房价格郑东新区整体最高，远远领先其他各区，8月更是达到了18997元/㎡ 郑东新区办公用房价格远远领先其他各区，整体最高，其次为金水区、管城区、二七区、中原区 【市场运行】—商业地产－办公用房 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看