中国沭阳文化产业园可行性研究报告前言图书﹑印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书﹑印刷产品的需求量迅速扩大，图书﹑印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，图书﹑印刷行业尤其是印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地图书﹑印刷企业的充分对接，提高图书﹑印刷的产品质量和效率、降低图书﹑印刷的销售成本、全面提升我县图书﹑印刷业的整体竞争力，建议建设以图书﹑印刷为主题的“中国·沭阳文化产业园”，市场涵盖图书﹑印刷、广告礼品、收藏品、电子多媒体、文化用具及教育设备，使之成为立足沭阳，辐射周边省市，影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化文化市常我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之一。通过对我县教育产业园北侧300亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。一、报告目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、项目概况1、地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站5分钟路程，距京沪高速10分钟路程，距机场30分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。2、项目建设规模及建设内容项目总面积约20万平方米，预计建设仓储3万平方米，预留仓储3万平方米，经营区以上下2层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约15万平方米，临上海路建设配套用房，1、2层为临街商业用房，3层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等，全部建筑采用仿古建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到10亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。三、项目建设的必要性1、落实科学发展观必然要求党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“中国沭阳文化产业园”可有效解决：由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变我县图书﹑印刷落后、失衡的局面，并将有力提升图书﹑印刷市场的整体实力。2、建设“两型”社会的迫切需要图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业图书﹑印刷市场可加快我县图书﹑印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建图书﹑印刷业发展一体化格局，破解制约本地图书﹑印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合我县图书﹑印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。3、实施“文化强省（市）”战略的必然选择党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。省委书记梁保华曾明确提出：努力把江苏建设成为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列的文化强剩 “文化强时与“经济强时、“教育强时一道，已构成我拾富民强时总体战略的重要组成部分。市委、市政府也提出建设文化强市的战略目标，全力加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。在信息传播方式发达的今天，图书﹑印刷业仍然是重要的文化传播载体，图书﹑印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。建设我县的图书﹑印刷市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足我县图书﹑印刷业发展的需求，促进我县文化事业的全面繁荣，提升我县图书﹑印刷业的影响力。4、推进新型产业服务业的重大举措“教育产业园”是我县发展的又一核心战略，在教育产业园北侧建设文化产业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展