摘要
旅游地产是旅游业和地产业相结合的一门学科,各开发商对旅游地产的投资
方兴未艾。旅游地产的蓬勃发展也为社会经济的发展进步做出了重要贡献,带动
了相关的旅游、土木工程、建材、体育配套、交通医疗等行业的迅速发展。本文
重在研究云南旅游地产幵发定位分析,为行业的持续健康发展做出理论研究和微
薄贡献。首先对旅游地产的背景和研究目的、意义进行介绍,对国内外旅游地产
相关理论和规划定位理论进行阐述,运用顾客分级理论、影响因素理论和定位理
论等基础理论对旅游地产的开发模式、开发过程的重要性作出分析。随后分别对
国内和云南省旅游地产的发展现状和亮点(生态农庄旅游)和前景进行阐述和分
析,总结云南旅游地产规划的基本类型和特点,得出云南省旅游地产有着巨大发
展潜力的结论的基础上,但规划定位缺失,由此论证出云南旅游地产需要规划定
位先行,定位需要做好四个方面的内容:做好政策定位,引导旅游地产持续健康
发展;科学选址和规划,深化民族和文化定位,提升项目品位和特质;加强市场
细分,着力发展生态农庄旅游地产,塑造亮点。最后形成结论:正确应用规划定
位策略,推进旅游地产蓬勃发展。
关键词:云南,旅游地产,幵发定位
1绪论
1.1研究背景
随着我国地产业与旅游业的不断发展,我们国家同时也出台了一系列促进地
产及旅游业发展的政策与法规,来规范行业的发展,但是在中国,这些发展都没
有先例,几乎只能摸着石头过河,边发展边探索。旅游地产是一类重要的地产产
品,是旅游性的商业地产,围绕旅游业的开发及经营,进行专业的硬件设施、基
础配套服务。在我国,海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州
的华南板块、昆明南亚风情一号、插甸古镇如雨后春等般涌现出来,近年来一大
批旅游地产项目得益于“假日经济”、“休闲经济”、“周末经济”“会议经济”以及地
产开发从市区向城市边缘地带、旅游景点的挺进,势头强劲。
旅游地产也是近年来在我国出现的一个新概念,它作为旅游业与地产业高度_
结合发展东成的产物,能够快速带动旅游业和地产业相辅相成、相互促进,从而
.创造巨大的经济效益和社会效益。近几年来,地产的持续火热和旅游的快速升温,
为旅游地产创造巨大的发展空间,旅游地产具有广阔的前景。
我国旅游地产得以快速的发展,主要因为有以下发展背景。
首先,是在本世纪初的10来年时间里,我国国民经济总产值(GDP)年均
增长速度保持在7.2%以上,经济实力和综合国力将进一步提高。经济体制和政
治体制改革的深化,尤其是十八届三中全会党中央确定的人口结构性增长计划,
农地流转的改变,对外开放的深度发展「产业结构的调整,经济社会的全面进步,
都将推动旅游业的蓬勃发展。
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其次,是要发展的机遇问题。现在虽然世界局部仍然有不安定、不稳定的局
势,但是总体是一个难的和平时期,我们国家面临全面建设社会主义小康社会所
带来的机遇,全面建设小康社会,小康社会的经济发展水平和生活的质量将更高,
意味着我国十几亿人民将向更高水平的社会迈进,旅游需求和消费能力必然会随
之不断增长和升级,旅游消费已经成为小康生活质量的的标志和特征之一。我国
“现在达到的小康还是低水平的、不全面的、粗放型、发展很不平衡的小康”,但
就是在这种小康水平下,业已形成了全世界婉模最大的国内旅游市场和发展最快
的出国旅游客源市场。
第三,国家西部大开发战略的实施。西部大开发这一重要战略将使西部地区
不少世界级的旅游资源被世人发现、发掘和打造,将资源优势转化为经济优势,
进而不断提高我国旅游业的国际竞争力和发展后劲,在相对落后的中西部地区形
成后发优势,形成我国旅游业新的增长点和增长极。