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市场导读——
松江新城板块与竞争关系
上海市政府确定的“三城七镇”的第一城
西上海政治、文化、教育、宜居中心
区域概念模糊化◇受区域有别影响,项目价值认同多样化
价格跨度大◇客户多样性、跨度大◇竞争进入品牌+产品+价格多线竞争
市场导读—— 小结
起章——罗盘,度势
前车为鉴
PART TWO
同策观点1
颠覆规则
没有不变的永恒:
就算是千万豪宅,它的价值取向
也不可能
是无法被攻破或颠覆的
花木板块(产品创新+新型地段豪宅)
豪宅产品形态为大平层和别墅
九间堂:3000万左右(92163元/㎡)
四季雅苑:1000-5000万(79421元/㎡)
星河湾:1000-4000万(43941元/㎡)
新天地板块(新型地段+人文资源型豪宅)
豪宅产品形态为大平层和大户型平层产品
翠湖天地:800-6500万(105480元/㎡)
马桥板块(产品+体育休闲资源型豪宅)
豪宅产品形态为独栋别墅
绿城玫瑰园: 2000-9000万(67600元/㎡)
御涛园:1000-2500万(65192元/㎡)
上海市豪宅板块盘点
东郊板块(人文资源型豪宅-东郊国宾馆)
豪宅产品形态多为独栋别墅
华洲君庭:7500万以上(95565元/㎡)
合生东郊:4200万以上(95616元/㎡)
东郊紫园:1200-2500万(56317元/㎡)
浦东&浦西滨江板块(稀缺景观资源性豪宅)
豪宅产品形态为大平层产品
汤臣一品:5000-11500万(157935元/㎡)
财富海景:600-2000万(46128-113598元/㎡)
华润外滩九里:1200-3500万元(84864元/㎡)
绿城外滩黄埔湾:1800-4500万左右(82857元/㎡)
新江湾城板块(新型地段+人文资源型豪宅)
豪宅产品形态为类别墅产品和大户型平层产品
九龙仓玺园:500-1500万(43573元/㎡)
华润置地橡树湾城:600-1200万(40596元/㎡)
仁恒怡庭:预计1200-3000万(预计5.5-6万/㎡)
华山路&新华路板块(传统地段型豪宅)
豪宅产品形态为大平层和平层公寓产品
新华路1号:1900-3500万(77971万/㎡)
王子晶品:1200-2200万(56881元/㎡)
嘉里华庭:1800-2300万(85236元/㎡)
古北板块(新型地段+人文资源型豪宅)
豪宅产品形态为平层公寓产品
御翠豪庭:800-6500万(105480万/㎡)
佘山板块(稀缺景观+人文休闲资源型豪宅)
豪宅产品形态为独栋别墅
世茂山庄:9000-11000万(92711元/㎡)
佘山高尔夫:3500万以上(125522元/㎡)
上海紫园:2000-18000万(56639元/㎡)
佘山东紫园:2500-8000万(68347元/㎡)
上海晶园:1200-2500万(51480元/㎡)