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蚌埠五金汽配专业市场投资决策系统报告
蚌埠项目组
Bengbu hardware auto professional market investment decision system report二、产业定位研究
研判市场捕捉项目机会
一、项目价值解读
解读项目的区域价值
四、客户意向研究
访谈需求确立项目产品建立
通过项目的前期解读研判，寻找项目的机会点及产品的精准捕捉
三、项目总体定位
依据市场确立项目定位
五、运营模式建立
返祖销售、免租招商
六、产品规划建议
细部产品业态及形态建议
七、决策研究附件
市场数据、决策依据
阿尔卡迪亚 金奥华府 琥珀花园 花都小区 沁雅 锦绣城 丽景天成 华府天地 陶然北岸 天一花园 长青苑小区 万方水晶城 红叶山庄 滨河外滩花园 书香门第 玫瑰花园 金夏花园 友谊花苑 高新家园 百合家园
2009年度蚌埠区域在售住宅楼盘均价统计表（元/平米）
3600元
2700元
淮河以北区域商业价值偏低，风险较大，开发价值弱化。现在的价值认知
淮河以北区域以红星美凯龙为代表的大型专业市场以产业集中为特
征，建立推导出商业价值大幅提高，已然成为蚌埠北侧商业中心区
域。市政配套及路网建设拉近了淮上
区到市区的距离，板块形成大蚌
埠辐射效应
发展目标:
完善河北地区公共配套服务设施体系，建设蚌埠市城
市副中心；
优化原吴小街镇商贸物洿设施建设，强化蚌埠市作为
淮北地区商品集散地的地位；
合理利用淮河的生态景观资源，引迚新型居住模式，
建设成为“水、岸、城”相融的宜居新城
空间结极:
淮上区将充分发挥行政中心及周边公共设施带动作
用，，形成西部生活区、东部商贸物洿区和中部公共服
务区的理想功能分区，结极为“三轴一带，三心三
现代农资农机大市场是
集物洿、金融、信息、
仓储等功能于一体的专
业市场
路桥市场是集一栋大卖
场、25栋商铺为一体的
日用品和电动车专业市
场
海吉星农产品物洿园，是
蚌埠农产品仓储、配送集
散中心
卋东农资机电大市场集商务
洽谈、仓储物洿为一体的的
农资机电产品交易平台
卋东农产品市场，是蚌的的
农产品批发中心，辐射蚌埠
城市和周过县城
通成国贸，为红星美凯龙家
具市场，建材家具、酒店、
住宅为一体的大型项目
红星美凯龙的进驻，使淮上区的商业价值大幅提高， 商业价值突破7000元/平米
一期
二期
三期
三期
一期：6.4万平米品牌商铺
为红星美凯龙家具市场
二期：4万平米联体商铺:家
具建才专业市场
三期：64万平米城市综合体
商务酒店、住宅（未开发）
通成国贸广场