《沈阳千缘地产铁西北二路住宅项目市场调研分析报告》决策资源(131页).rar 前　　　　　言 制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么 开发商并不是雕塑家 他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么 目　　　　　　录 前　　　　　言 1 第一部分：沈阳宏观市场分析 7 沈阳概况 7 1、社会经济环境分析 8 1．1沈阳GDP增长情况 8 1．2固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元） 9 1．3人均收入及消费水平对比情况（单位：元） 10 1．4居民消费支出构成 11 1．5沈阳市居民恩格尔系数对比分析 12 1．6居民人均储蓄存款余额 13 2、社会人口环境分析 14 3、沈阳市房地产市场总体分析 16 3．1沈阳房地产市场发展概述 16 3．2土地市场情况分析 18 3．2．1成交土地情况分析 18 3．2．2各区土地成交情况分析 20 3．2．3按用途分析 21 3．2．4土地市场相关政策的变化 21 3．2．5变化趋势预测 22 3．3　房地产市场情况分析 23 3．3．1房地产投资完成额 23 3．3．2房地产施工量、竣工量、销售量（单位：万平） 24 3．3．3房地产新开工面积与住宅开工面积对比　（单位：万平） 25 3．3．4住宅竣工量与销售量（单位：万平） 26 3．3．5商品房销售额与销售单价 27 4、 沈阳市房地产市场需求分析 29 4．1自住是消费者购房的主要目的 29 4．2皇姑区、铁西区成为购房者关注程度最高的区域 30 4．3房地产的区域性有开始被弱化的迹象 31 4．4商品住宅是消费者购房的首选物业类型 32 4．5　　61—80平方米单位最受欢迎 33 4．6房价是消费者购房时考虑的主要因素 34 4．7地铁的建设对人们消费行为存在一定影响 35 5、沈阳市房地产市场总结 36 6、对沈阳未来市场预测 38 第二部分：铁西区住宅市场分析 39 1、　铁西区住宅市场发展概况 39 1．1　铁西区概况及房地产发展历史 39 1．2　铁西区房地产市场现状概况 39 1．2．1区位典型项目分布 39 1．2．2产品综合品质档次划分 41 1．2．3价格水平 41 1．2．4户型、面积区间 42 1．2．5供应量方面 42 1．2．6销售率方面 43 1．2．7消费群方面 43 1．3　铁西区房地产发展规划 44 1．3．1铁西的总体规划 44 1．3．2铁西区房地产的发展方向 45 2、　铁西住宅市场定位及产品专题分析 46 3、铁西区重点项目调研分析 47 4、铁西区住宅市场发展特点及趋势分析 48 4．　1　铁西区住宅市场发展特点 48 4．　2铁西区住宅市场发展趋势. 51 5、铁西区三级市场分析 53 5．1铁西区三级市场概况 53 5．2　本项目周边楼盘及旧城区楼盘二手房情况调研 54 6、项目周边待开发用地研判 58 6．1北一路以南、建设大路以北区域潜在开发用地分析 58 6．2项目周边重点地块分析 61 7、项目宗地综合调研 63 7．1　　宗地位置概述 63 7．2　　宗地现状 64 8、宗地区域内配套概况 68 8．1区域1000米范围内市政配套 68 8．2项目周边环境 73 9、地块SWOT分析 75 10、本项目的市场机会点分析 76 10．1　　抢占先机成为区域地标项目 76 10．2　　产品趋优的高性价比精品楼盘 76 10．3　　注入文化品味的人文社区 77 10．4　　注重物管服务质量 77 11、本项目住宅部分产品定位方向 77 第三部分：商业市场调研分析 78 1、沈阳城市规划概况 78 2、沈阳市经济发展概况 78 2．1　　沈阳市商圈分布 79 2．2　　沈阳商业地产发展趋势 82 3、铁西区域概况 83 3．1铁西区商业格局分析 84 3．2铁西区商业物业发展现状 86 3．2．1　　超市数量急剧增加，专业市场快速扩容 86 3．2．2　　依托商圈原有基础扩张发展 87 3．2．3　　大卖场档次趋向升级发展 87 3．3　铁西区主要商业形态研判 87 3．3．1　铁西区大型超市/卖场对比分析（附表） 88 3．3．2　铁西区主要专业市场对比分析（附表） 90 3．3．3　项目周边沿街网点对比分析表（一） 92 3．3．4项目周边沿街网点对比分析表（二） 93 3．3．5项目及周边主要楼盘商业权重对比分析表 96 3．4　　铁西区商业物业经营模式分析 98 3．4　　铁西区商业消费人群概况 98 4、铁西区商业发展特征分析 99 5、市场调研结论 100 6、项目商业质素分析 101 6．1优　　势（S） 101 6．2　劣　　势（W） 101 6．3　机会点（O） 101 6．4　威胁点（T） 101 7、项目商业发展总结分析 102 第四部分：公寓市场分析 107 1、　沈阳市公寓物业分布特点及成因分析 107 1．1沈阳市公寓物业基本分布 107 1．2沈阳公寓现状特点分析 108 2、沈阳市公寓物业定位及产品专题分析 109 2．1物业定位 109 2．2产品业态市场分析 111 3、沈阳市公寓物业价格水平 116 3．1价格分区 116 3．2租金分区 121 4、沈阳市公寓市场现状小结 123 5、周边区域及铁西公寓发展现状分析 124 5．1周边区域公寓发展现状 124 5．2铁西公寓发展现状分析 125 5．2．1区域发展对市场发展的影响 125 5．2．2区域产品的发展路线 125 5．2．3区域产品的消费者特征判断 126 5．3铁西区公寓物业发展趋势分析 126 6、本案公寓市场机会点分析 127 6．1铁西区域发展机会点 127 6．2产品发展机会点 128 7、本项目初步方向确定 128 7．1初步方向 128 7．2本案核心竞争力分析 129 7．2．1居住型公寓 129 7．2．2商务型公寓 130 附表（住宅调研表、公寓调研表） 130 ...