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片区环境
临近安阳市中心，临人民大道、东风路城市主干道，距离市中心5分钟车程，向东10分钟即到京港澳高速，出行便利。
区位交通
项目概况
安阳机械厂厂区用地，具有明显的工业用地特征还未搬迁，不具备施工条件；
地块被控规的道路分为10#、13#、14#三个，已取得地块使用权；
市中心/纯高层/大规模项目
方案重点：
项目如何定位？如何运作？
属性界定
从项目先天条件到后期规划，基本可以确定，我们是——
首先，看一下我们根植的城市和市场
项目属性界定
市场板块
方案部分
项目角色定位
操盘板块
行销板块
市场板块
城市解读
城市经济政策概况
区域重点个案研判
客群扫描
地区中心城市，便利的交通环境，是保证安阳经济高速发展的基础条件。
城市解读
中国八大古都之一，有着千年文化积淀。
世界文化遗产——殷墟所在地、汉字之都、甲骨文之乡、《周易》的诞生地、上古颛顼帝喾二帝陵墓所在地、隋唐著名的瓦岗寨起义地、岳飞故里、红旗渠精神发源地。
安阳—— 文化古都
城市解读
城市经济政策概况
通过分析可以看出，安阳市2008年GDP刚刚突破1000亿元，经济总量水平不高。但增长较快，连续几年保持在15%左右，高于全省水平。
（表二） 2004-2008年GDP增速比较
城市经济
（表三） 2005-2008年安阳人均GDP变化情况（元）
居民收入
安阳市居民人均收入稳步提高，呈逐年上涨态势。人均GDP达到了14000元，基本进入了房地产快速发展阶段。
第二产业为安阳市的主导产业，占总产值的53.8%，城市产业重工化特征明显。
冶炼、能源及加工制造业是国民经济的支柱产业，其中河南省最大的钢铁企业安钢则是城市经济的重要支柱。
（表二） 2008年安阳市总产值前五位产业（亿元）
产业结构
（表一） 2008年安阳市三产结构
重工业主导的产业结构以及建成区人口密集使得安阳从城市建筑到城市环境都充满工业化痕迹，以铁西板块最为突出。
城市印象
城市总体规划确定城市按照“多中心、多组团”式发展，重点是以安东新行政中心向东、向南发展，以此拉大城市框架，加快城市化进程。
向东向南
中期目标
远期目标
★
城市规划
安阳
腾飞
小结:
宏观经济总体向好，人们生活水平得到迅速提高，改善居
住条件住房需求量大；良好的经济环境有利于刺激房地产
市场的发展。
人们生活水平正在得到迅速提高，对改善居住条件
的追求迅速膨胀，大量的住宅需求将有待于释放。
经济利好
政策利好
市场小结
市场总体走势分析
数据来源：安阳市统计局
09年上半年房地产开发投资总计34.4亿元;投资以商品住宅为主，约24亿元；办公物业、商铺投资之和约5.2亿元。
市场投资状况
近几年，商品房开工建设面积不断加大，随着城市化建设的推进，房地产发展将进入高速发展阶段，未来市场空间广阔，开发规模将继续扩大。
数据来源：安阳市统计局
市场开发状况
09年上半年整体市场开发建设
安阳近几年商品房价格呈缓慢上升态势，相比国内其他城市安阳市场处于良性健康的发展状态；09年1-9月安阳市区住宅均价2320.74元/㎡,与去年同比增长8.86%，9月份单月均价更是达到了2697元/㎡。
数据来源：市调、安阳房管局
成交价格走势
2009年1—9月安阳市商品房销售价格走势
09年1-8月安阳市商品房成交63.83万㎡计，其中住宅成交59万㎡计；其他物业成交共计4.77万㎡；月均成交面积约7.4万平米。
数据来源：年鉴、市调、安阳统计局
销售面积分析
数据来源：年鉴、市调、安阳统计局
09年1-8月安阳市商品房成交5175套计，其中住宅成交4641套计；其他物业成交共计534套，住宅月均成交套数为580套。
销售套数分析
多层建筑所占比例逐年递减,高层建筑显著增加，市场由原来纯多层供应过渡到
高层为主流+少量小高层产品。
数据来源：市调、规划部门网站
建筑类型
