一、市场分析
二、项目分析
三、整体营销策略
项目卖点提炼
项目定位
问题思考
执行推广
媒体计划
建德楼市分析
主要个案调查
土地供应分析
报 告 提 纲
一、市场分析
主要个案调查
建德楼市分析
土地供应分析
市场分析
建德房产市场投资额
从统计数据看，2000－2003年属建德房地产市场高速发展阶段，总体投资额增长了近二倍之多；
2004年后，受前阶段增速过快等因素影响有所回落，短阶段调整后呈稳步上升趋势，截至2007年底，全年投资额近9亿元。

近年商品房销售情况：
通过对建德市场近年来的交易状况分析，我们不难发现：
1、建德市场整体容量有限。近三年的统计数据显示，建德作为一个四线县级城市，其楼市年去化量约在22～25万方之间。

2、近年来价格上升趋势明显。从表格分析不难发现，商品房销售额增长率较销售面积增长为高，当前新安江城区在售住宅均价约4500～5500元/㎡。

市场需求容量有限，商品房销售单价不断上升
主要个案调查
建德楼市分析
土地供应分析
市场分析
据统计，目前建德现有房地产开发企业50余家，除建德本地的兽王、东洲、龙源等开发企业外，郡原房产等外来知名企业的进入，大幅提升了当地房地产市场产品开发水平。

从近期建德市区及周边主要楼盘供应统计表中可以看出，目前主要集中在东区、桥东、溪头及市中心/老城区等区域，新安江江景住宅为当前建德开发热点。

在物业供应上，小高层、高层开始逐渐放量；排屋/别墅类高端物业也有一定的供应量，且去化良好。

08年3月建德市商品住房销售（备案）信息一览表
数据来源：建德建设局
重点楼盘个案分析
一江春水
位置：建德区建德东城洋溪中心区
占地面积：119880m2
建筑面积：140000m2
绿化率：30%
销售率：约6成
物业形态：多层、小高层、排屋
住宅起价： 3600元/平方米
配套：一江春水邻里中心，内设游泳戏水池、健身房。周围有卫生医疗院（筹）、超市、农贸市场、银行，中小学等生活配套设施。建德4路公交车，将来也会在一江春水设立站点。

楼层状况：5栋4层、53栋5层、4栋6层、2栋11层
一江春水的整体规划、建筑景观均由美国RPVA设计事务所担纲，将园区外部景观辅道和江滩公园与内部建筑、花园纳入同一个规划系统，对整个基地进行堆坡营造，使得园区景观与新安江江景充分融合。

建筑布局上，采取院落式开放围合布局，每套住宅都拥有前后花园景观，户型进深仅10米，采光、通风效果极佳。

沿江景观最好的区域规划为邻里中心（会所），并设置景观泳池。这使得其产品品质远超过建德城区其他楼盘。

目前一江春水二期在售，6月份将推出三期部分小户型（西北沿320国道部分）。