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建立各业态独立的项目形象
在整体品牌形象的统摄下,各个业态必须形成各自的特色,各业态之间还必须形成形象逻辑,从而产生核聚变,推动项目整体品牌形象的建立及传播。
传播推广规划
根据项目进度,对项目整体品牌形象及各业态形象进行传播推广规划。
在解决三大任务之前,我们先从城市发展历程中,了解深圳的城市现状及项目在深圳扮演的角色。
现代城市的发展,必将经历两种变化
2城市边界的扩张
城市中心的集约
“边界扩张”是城市发展必将经历的变化
中国城市交通现状
城市越来越大——从简单的交通网络到多环交通体系
高层建筑特别是其地面空间与城市环境之间存在着很大的脱节,例如缺乏对公共设施的统筹规划,对现有的开发建筑模式造成条块分割,城市交通体系与其它职能体系缺少方便、直接的联系,高层建筑地面上下空间发展失衡等,这些脱节使城市丧失了理应具有的功能集聚优势,导致城市各种资源得不到整合、优化。
城市的扩张,形成了“疏阔型”城市
同时,城市中心的功能越来越齐全与集中
中心越来越小——
中心功能的集约使疏阔型城市的功能得到整合
帝国大厦
百老汇
华尔街
卡内基音乐厅
林肯表演艺术中心
大都会艺术博物馆
美国自然历史博物馆
惠特尼美术馆
古根海姆美术馆
现代艺术博物馆
纽约广播博物馆
先锋广场
麦迪逊广场花园
…
曼哈顿
纽约-曼哈顿
在这样的城市发展趋势中,深圳的现状
扩张有余——深圳从90年代以来经历了无中心时代:中心经历了从西向东的变迁,城市规模随之扩大。
紧缩不足——从罗湖、蛇口到现在的福田,深圳历史上的每一个中心都未能形成合力。
扩张有余,紧缩不足
面对深圳这种现状,深圳市民的感受
深圳文化配套不在市中心,其他市政配套也存在同样的问题。
市民对深圳的不愉快感受主要是在交通和配套上。
扩张带来的,是城市功能的割裂,生活区与工作区相隔数里,人们每天在道路上耗费大量的时间。现代城市的无限扩张,使城市居民活动范围不断扩大,人们必须借助现代交通工具,才能完成各种生活目的。人们不再是通过原始的步行,缓慢而深刻的感触城市,人在车水马龙和钢筋水泥中逐渐失去对城市细腻的情感。
疏阔而缺少中心的城市,造成人与城市的疏离感
自己属于城市,而城市不属于自己
深圳呼唤着一个集约紧缩的中心。这正是福田CBD的到来。
深圳CBD位于福田区及深圳市的中心地带,是规划中的商务、商业中心。
深圳CBD是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心。
深圳市中心区总占地 面积607公顷:北片区 是行政,文化中心;南片区是城市商务区(CBD),莲花山公园为开放性城市公园。
CBD总面积达750万平方米,其中写字楼、住宅、商业和酒店等配套的面积比例约为50%:25%:25%。
未来就业人口26万,居住7.7万。
每一个城市都应该有一个CBD,
也只能有一个CBD
CBD以城市顶尖物业群的形式介入城市发展,CBD所享有的城市地段价值、配套价值决定了CBD的城市价值。
在珠三角经济一体化的背景下,城市的商务空间变得多元化。然而,在多元化的城市商务时代,CBD仍然会占据最核心的位置,因为无论是规划中对资源的占有、CBD各类产品的领先性,以及CBD各类商业信息、商业设施汇聚所带来的高额商务附加值等等,都决定了CBD会牢牢占据深圳城市商务的最顶尖位置,并以此推动深圳新一轮的城市升级。因此说建设与经营CBD价值,将成为深圳未来10年最重要的城市战略。
福田CBD是未来深圳当之无愧的中心,但是福田CBD缺少一个中心,缺少一个聚合人群的场所,缺少一个多元城市功能的汇聚地,因此福田区还形成不了城市价值的合力
而只有综合体才能聚拢城市价值,
成为福田CBD的中心,聚拢中心的价值,这正是我们的历史责任!
岗厦综合体位于福田CBD的中心,是无可取代的中心的中心,我们是The chosen one这里将成为前无古人,后无来者的综合体项目。
这样的中心将给深圳带来什么样的价值?
如果说城市中心在缩小,那么岗厦项目就是深圳市中心的中心——肩负着深圳经济、文化功能的中心。
深圳多年发展所积累的价值都在向中心靠拢,并提升该地块的价值。
作为具有巨大价值的综合体项目,传播项目作为中心的价值,只是项目成功的必要条件。要成为一个伟大的综合体,我们必须找到项目对于深圳人和深圳这座城市的价值和意义,来引导人们对项目的认同。让我们从项目的业态价值解构中,寻找项目对于深圳人和深圳的最高意义。