德达地产东营-德达·金色家园项目整合推广策略 Dongying– Deda Jinsejiayuan Project to promote the integration strategy 公司简介 尚都广告公司成立于2004年，并精通于市场营销策划、品牌推广、房地产广告推广、商场推广运作等领域，短短几年便成为一家专业的综合性广告服务公司。 公司现有职员20人，地产项目组12人，快销项目组8人。 服务的国内品牌：海信(家电、地产)、科达(地产)、裕龙(地产)、青援、维客、正航。 服务的国际企业：朗讯（世界500强）、英维斯（世界500强）、家乐氏（世界500强） 川崎（动车组） 一个由投资管理专家与资深广告从业人员共同组建的团队； 从投资者角度思考，拥有敏锐的商业感觉； 立足于销售与消费领域，运用理性与感性的创作带来市场繁荣； 致力于公平的经营理念和对于社会责任的珍视； 以专业的服务和作品，获取企业和公众的尊敬； 行动！比什么都重要 ！ 创作团队掠影一角 Part 1 公司简介及推广案例介绍 首座以德式生态环境规划的楼盘 湿地生态社区 海信品牌能量完全有能力在东营塑造一个有差异化的生态城中城 地处西城区未来城市中心 让即墨骄傲的好房子 马山新城项目占地21.5万平方米，建筑面积30万平方米，容积率1.35，共有将近60个楼座，分三期开发。南北中轴线以东为一期，它由25个多层楼座和1个会所、1个幼儿园组成，包含2栋叠拼别墅、8栋院景House和11栋花园洋房，分布在四个错落有致的组团内。 本项目所处优势位置，位居中央生活区，东城城区发展重心区域，地块价值会随着时间而变的炙手可热，周边大片区经济适应房及生活社区的崛起，必将成为人气聚集区，形成商业中心，并对本案的销售起到促进作用，对于投资者来说都有升值空间的巨大吸引力。在本案东部就是东营市经济开发区，一个处于城市与工业区之间的恰当位置。 东营东城的标杆项目 院落景观设计，270°弧形观景窗，让东营居住步入全景时代。 活动策划类 海信马山新城第一届全民健身大赛 科达远鉴开盘活动 2008年科达黄河口马拉松全国邀请赛 2008年科达名酒鉴赏会暨业主联谊会 Part2 市场分析 PART B 基于当前形势下的考虑 1、营销战略思维的调整 针对于当前时局，以及本项目的一些特征，来制定营销方式。 比如：切入市场的时机， 蓄水期的运作 开盘时机的选择 2、消费者心理的重新把握 目前消费者趋于理性，说服工作会更加艰巨。 3、传播调性及诉求方式的调整 深度解析本项目，利用比较直白的方式进行传播，更容易被客群所接受。与竞争对手拉开差距，相应减轻竞争所带来的销售压力。 经济危机引发中国房地产业市场萎靡。 大环境市场分析 2008年无论对于世界还是对于中国来讲都是很不平常的一年。格林斯潘用“百年一遇的金融危机”以形容世界金融市场遇到的波折以及由此波及的实体经济受到的严重打击，而随着经济形势的进一步恶化，各国政府都纷纷出台让人瞠目结舌的整体救市政策，以图扭转岌岌可危的经济预期。 在这场无人幸免的“熊市”中，中国的房地产行业也深陷其中，而2008年也成为自1998年房改以来最深度的调整期：交易萎靡不振，价格一落千丈，购房者观望情绪前所未有。回头看过去的2008年，是什么造成了今天的现状，2009年是否延续大熊的趋势，还是触底回暖？ 房地产泡沫不再有，市场仍处在调整期。 2008年，全国商品房销售量呈现萎缩，预计全年销售面积仅为6亿平方米，其中商品住房销售面积5亿平方米，分别比2007年下降20%和28%。相应的，房地产信贷增速也出现了持续回落的态势。 可以预计，以价格促销售将是2009年房地产市场一大趋势。 另外：行业可接受范围的降价已经出现，但一些消费者期待的如同美国楼市大幅跳水局面却不可能出现。 4万亿投资计划 、十大举措确保扩大内需 其中以下措施将惠及楼市：加快建设保障性住房工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。 国务院总理温家宝09年12月主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 1、加大保障性住房建设力度。 2、减税政策进一步鼓励普通商品住房消费。 3、引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。