第一部分：区域环境
城市溯源
城市愿景
市场分析
区域环境
项目概况
价值挖掘
项目规划
项目分析项目定位
项目定位
推广策略
案例研究
招商运营
业态定位
招商策略
招商计划
如何抓住这个城市的核心，来成就我们的项目？
我们的项目想要取得优异的成绩就要站在这个城市的高
度去看问题想问题！
我们的提案就从这个城市的溯源来展开、、、、
衡水市城市溯源
衡水市存在的三大问题
城市印象
第一：地区经济总量小，商业
发展相对滞后
衡水市的GDP排名是河北省市
区比较靠后的城市之一
衡水的第三产业发展相对缓慢
地区特色性商业没有充分发挥
城市印象
衡水市城市溯源
衡水市存在的三大问题
第二 现有产业带动城市发展动力有限
如衡水丝网产业，市场占全国80%，担年
销售收入不足100亿元，产业上下游产业带动
不足
橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产
业年销售收入不足50亿元
衡水市存在的三大问题
第三
城市形象差城市知名度低
衡水市城市溯源
城市印象
尽管
““““
衡水三绝
””””
、武强年画等在国内也具
有较高的知名度，但城市在区域的知名度却
很低
城市面貌破旧与地级市城市不相匹配，缺
少大规模的现代商业中心、优美居住区、群
众活动中心等
侯店毛笔
宫廷金鱼
鼻烟壶
这三个问题改如何解决？
衡水市城市发展愿景
小城市、大战略
中国经济的重心正由珠
三角、长三角向环渤海地
区转移，京津地区正在成
为：
中国未来的世界城市群
衡水问题的解决方式
发展城市的经济
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商业地产
衡水市城市发展愿景
小城市、大战略
衡水问题的解决方式
发展核心产业
树立城市新形象
文化产业：如今文化产业已成为提升城市形象、增加经济收入的
新型产业。衡水具有悠久的文化历史，衡水的文化产业有待进一步
的提升
旅游产业：衡水具有衡水湖、冀州古城、竹林寺等优质的旅游资
源，开发衡水的旅游资源可以大幅提升城市形象
商业：发展新型的商业是改变城市形象的必经之路，衡水改变城
市面貌必须先发展商业
衡水市城市发展愿景
小城市、大战略衡水问题的解决方式
大衡水核心商圈计划
老问题：商业发展滞后，城市形象落后，改变城市
从老问题着手
老商圈：老商圈是城市发展的基石，城市的升级改造
最容易突破的是老商圈
新契机：大规模的商业中心的诞生是衡水城市发展的
新契机！火车站商圈的升级改造是衡水商业
兴起的新契机！