霸州盛达08项目
项目开发可行性分析报告
项目编号：SD字[08]001号
项目名称：霸州盛达08项目
总造价：975549544.498067元
楼面造价：3233.51元/M2
土地面积：199800M2
建筑面积：301700M2
建筑密度：30%
容积率：1.5
绿化率：30%
建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司
项目负责人：罗延章
编制单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司
编制负责/审核/编制人：wu
编制日期：2008-2-11
目 录
一、项目概况1
1、项目名称:盛达08-01项目
2、开发地点:河北省廊坊地区霸州市***路
3、项目性质:住宅+商业配套
4、项目规模:30万平米
5、投资方式:自筹
6、项目建设单位:霸州盛达房地产开发有限公司
7、项目使用功能设置:住宅
8、项目的实施:2008-2010
二、编制说明1
三、盛达08-01项目成本计算表…3
四、盛达08-01项目销售收入表…6
五、盛达08-01项目租赁收入表…7
六、盛达08-01项目投资计划表…8-10
七、盛达08-01项目资金筹措计划表……11-13
八、盛达08-01项目全投资现金流量表…14-16
九、盛达08-01项目资本金现金流量表…17-19
十、盛达08-01项目敏感性分析表20-21
十一、盛达08-01项目概率分布情况表…22-23
十二、盛达08-01项目概率分析情况表…28
一、项目概况
1、项目名称：霸州盛达08项目
2、开发地点：河北省廊坊地区霸州市***路
3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区
4、项目规模：
（1）占地面积：总占地面积199800平方米（折合300亩）
（2）住宅总套数：2400套
（3）商业办公: 60000 平方米
（4）总建筑面积：301700 平方米
其中：住宅(小高层)150000平方米(1500套中小户型)
住宅(多层) 75000平方米(750套中小户型)
住宅(低层) 10000平方米(50套城市别墅)
商业铺面15000平方米
餐饮娱乐15000平方米
旅宿15000平方米
办公15000平方米
单 车 库 2000平方米
公建 4700平方米
（4）估算总成本：600557140.61万元，综合单方成本为1914.43元/平方米
5、投资方式：自筹资金
6、项目建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司。